{"id":67,"date":"2020-04-07T14:16:48","date_gmt":"2020-04-07T12:16:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/?page_id=67"},"modified":"2024-07-31T06:42:42","modified_gmt":"2024-07-31T04:42:42","slug":"start","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/","title":{"rendered":"Start"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"67\" class=\"elementor elementor-67\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<header class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e605e00 elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e605e00\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" id=\"intro\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e0d2b69\" data-id=\"e0d2b69\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fcaa142 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"fcaa142\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-601874c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"601874c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;,&quot;animation_mobile&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-66 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-853f183\" data-id=\"853f183\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0e7d64 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f0e7d64\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">BAUFINANZIERUNG?<br>MIT DER RICHTIGEN INS EIGENHEIM!<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a097fe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2a097fe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tMachen Sie sich keine Sorgen wegen Ihrer Baufinanzierung. Thomas Brauner und sein Team stehen an Ihrer Seite. Wir sind Ihr unabh\u00e4ngiger Berater f\u00fcr Baufinanzierung \u2013 regional, lokal, optimal.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be369f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"be369f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBei Thomas Brauner erhalten Sie die bestm\u00f6gliche Immobilienfinanzierung: Top-Beratung, Top-Konditionen und Top-Zinsen durch unseren tagesaktuellen Bankenvergleich. Wir arbeiten schnell, wir arbeiten effektiv, wir arbeiten f\u00fcr Sie!\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-388d756 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"388d756\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-fd126b8\" data-id=\"fd126b8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c655271 elementor-drop-cap-yes asp 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href=\"mailto:brauner@brauner-finanzberatung.de\">brauner@brauner-finanzberatung.de<\/a><\/p><p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/termin-vereinbaren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kontakt<\/a><\/p><p>\u00d6ffnungszeiten:<br \/>Mo &#8211; Fr von 9.00 -18.00 Uhr<br \/>sowie nach Vereinbarung<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46f413d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"46f413d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5cdce6f elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"5cdce6f\" 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Wir berechnen die Kosten f\u00fcr Ihre Immobilie \u2013 nachvollziehbar und transparent. Sie sollen den optimalen Baukredit erhalten, nicht Ihre Bank!<\/li>\n<li>Eine optimale Baufinanzierung hat viele Aspekte. Allein durch gute Beratung und umfassende Betreuung lassen sich mitunter mehrere tausend Euro sparen. Dieses Geld geh\u00f6rt Ihnen, nicht Ihrer Bank!<\/li>\n<li>Nur ein optimaler Vergleich erm\u00f6glicht optimale Konditionen. Profitieren Sie durch unsere langj\u00e4hrige Erfahrung. Sie sollen die Top-Zinsen haben, nicht Ihre Bank!<\/li>\n<li>Thomas Brauner und sein Team vergleichen t\u00e4glich f\u00fcr Sie die Angebote von \u00fcber 250 Finanzierungspartnern \u2013 ob Sparkasse, Bausparkasse oder Volksbank. Wir beraten Sie unabh\u00e4ngig. Wir beraten Sie kostenlos und wir beraten Sie nachhaltig zu allen wichtigen Fragen rund um das Thema Baufinanzierung. Sie sollen profitieren, nicht Ihre Bank!<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06b784d elementor-align-start elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"06b784d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-euro-sign\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Kostenlos<\/h3>Kostenfreie und unverbindliche Kreditanfrage <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-handshake\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Pers\u00f6nlich<\/h3>Bearbeitung durch einen pers\u00f6nlichen Kreditexperten <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-search\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Individuell<\/h3>F\u00fcr jeden Lebensumstand den passenden Kredit <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-clock\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Schnell<\/h3> transparent, fair und schnell<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-smile\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Schufaneutral<\/h3>keine negativen Auswirkungen auf Schufa-Score <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f85c42 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"9f85c42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.provenexpert.com\/brauner-baufinanzierung\/?utm_source=Widget&utm_medium=Widget&utm_campaign=Widget\" title=\"Kundenbewertungen &amp; Erfahrungen zu Brauner Baufinanzierung. Mehr Infos anzeigen.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.provenexpert.com\/34\/83\/0ca0acb9651ce5b13ac7b57021bb\/widget_recommendation_465_0.png?t=1590268481587\" alt=\"Kundenbewertungen &amp; Erfahrungen zu Brauner Baufinanzierung. Mehr Infos anzeigen.\" style=\"border:0\" \/><\/a>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a8a7820 elementor-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"a8a7820\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-md elementor-animation-shrink\" href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/termin-vereinbaren\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Kostenlosen Termin Vereinbaren<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-6849821\" data-id=\"6849821\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70a6947 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-phone elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"70a6947\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.provenexpert.com\/brauner-baufinanzierung\/?utm_source=Widget&utm_medium=Widget&utm_campaign=Widget\" title=\"Kundenbewertungen &amp; Erfahrungen zu Brauner Baufinanzierung. Mehr Infos anzeigen.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.provenexpert.com\/34\/83\/0ca0acb9651ce5b13ac7b57021bb\/widget_recommendation_465_0.png?t=1590268481587\" alt=\"Kundenbewertungen &amp; Erfahrungen zu Brauner Baufinanzierung. Mehr Infos anzeigen.\" style=\"border:0\" \/><\/a>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f3fae5 elementor-align-start elementor-hidden-phone elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"8f3fae5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-euro-sign\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Kostenlos<\/h3>Kostenfreie und unverbindliche Kreditanfrage <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-handshake\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Pers\u00f6nlich<\/h3>Bearbeitung durch einen pers\u00f6nlichen Kreditexperten <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-search\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Individuell<\/h3>F\u00fcr jeden Lebensumstand den passenden Kredit <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-clock\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Schnell<\/h3> transparent, fair und schnell<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-smile\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><h3 style=\"color: #2B4854\">Schufaneutral<\/h3>keine negativen Auswirkungen auf Schufa-Score <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06769f4 elementor-hidden-phone elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"06769f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div 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elementor-element-c601fd1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c601fd1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-64949a0\" data-id=\"64949a0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-299f387 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"299f387\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sie wollen die richtige Immobilie finden?<br>Kein Problem!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe3a9ea elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"fe3a9ea\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa2ffba elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fa2ffba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Thomas Brauner und sein Team verf\u00fcgen \u00fcber regionale und \u00fcberregionale Expertise, wir haben direkten Zugang zu Immobilien-Angeboten und Bauvorhaben in ganz Deutschland. Wir bringen Sie in Ihr in Traumhaus zwischen Flensburg und Garmisch, von Aachen bis G\u00f6rlitz.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-70e041a\" data-id=\"70e041a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-253bbd8 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"253bbd8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- ProvenExpert Bewertungssiegel -->\r\n<div id=\"pewl\"><\/div>\r\n<script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/www.provenexpert.com\/widget\/landing_brauner-baufinanzierung.js?feedback=0&avatar=0&competence=0&style=black\" async><\/script>\r\n<link rel=\"stylesheet\" type=\"text\/css\" href=\"https:\/\/www.provenexpert.com\/css\/widget_landing.css\" media=\"screen,print\">\r\n<!-- ProvenExpert Bewertungssiegel Ende -->\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-6984a07 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6984a07\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-231a98c\" data-id=\"231a98c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ab4f90 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8ab4f90\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02c747c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"02c747c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sie brauchen eine Anschlussfinanzierung?<br>Kein Problem!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50cc6cf elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"50cc6cf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23d9f4d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"23d9f4d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn Ihre Zinsbindung endet, finden wir die bestm\u00f6gliche Anschlussfinanzierung f\u00fcr Ihren Kredit.<br \/>Das gilt auch f\u00fcr Forward-Darlehen, Annuit\u00e4tendarlehen, Bausparvertr\u00e4ge und KFW-Darlehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d68ec5f elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d68ec5f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-ac7f81c\" data-id=\"ac7f81c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d04eee elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4d04eee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sie wollen eine Finanzierungs-Garantie?<br>Kein Problem!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfbe984 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"cfbe984\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-775a13e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"775a13e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Binnen 24h kann Ihr Kreditrahmen best\u00e4tigt und Ihre Traum-Immobilie gesichert werden.<\/p><p><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/termin-vereinbaren\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Jetzt Garantie anfordern!<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-07bfab5 elementor-hidden-phone elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"07bfab5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-40a2c3d elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"40a2c3d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3cab450\" data-id=\"3cab450\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a9c0aba elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a9c0aba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-84843ad elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"84843ad\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-66 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-70c99af\" data-id=\"70c99af\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3173664 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3173664\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was bedeutet Baufinanzierung eigentlich?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fddf7a elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"3fddf7a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30dcafa elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30dcafa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Obwohl man es beim Begriff Baufinanzierung meinen k\u00f6nnte, geht es bei einer Baufinanzierung nicht nur um das Errichten eines Eigenheims. Es handelt sich bei einer Baufinanzierung vielmehr um eine zweckgebundene Darlehensform, die alle Vorhaben tangiert, welche mit Wohneigentum zu tun haben. Oft spricht man in der Branche auch von Immobilienfinanzierung oder dem sogenannten Baugeld, was f\u00fcr die folgenden Zwecke verwendet werden kann:<\/p>\n<ul>\n<li>Kauf des Eigenheims<\/li>\n<li>Bau des Eigenheims<\/li>\n<li>Umbau des Eigenheims<\/li>\n<li>Sanierung des Eigenheims<\/li>\n<li>Grundst\u00fcckserwerb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selbiges gilt selbstverst\u00e4ndlich auch f\u00fcr alle Eigentumswohnungen.<\/p>\n<p>Es ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital in Anspruch zu nehmen. Allgemein gesagt ist dies jedoch selten ratsam, denn ein gro\u00dfes Vorhaben wie beispielsweise ein Hausbau ist komplett ohne eigene finanzielle Mittel oft ein sehr gro\u00dfes Risiko. Viele Banken lehnen die sogenannte \u201eVollfinanzierung\u201c ab, da sie dadurch selbst ein hohes Risiko eingehen: Kunden ohne Sicherheiten sind f\u00fcr viele Banken nicht wirklich die Lieblingskunden.<\/p>\n<p>Deutlich praktischer und ausgeglichener verl\u00e4uft eine Baufinanzierung mit entsprechendem Eigenkapital. Aus der Perspektive des Kreditinstituts gestaltet sich das Risiko geringer, wodurch die Bank Ihnen niedrigere Zinsen gew\u00e4hren kann. Gew\u00f6hnlicherweise empfehlen BauFi-Experten, mindestens 20 % der Finanzierungssumme \u00fcber Eigenkapital abzudecken. Thomas Brauner ist einer dieser Immobilien-Experten, der sich dieser Meinung anschie\u00dft. Bei einem Darlehen d\u00fcrfen keine Luftschl\u00f6sser gebaut werden!<\/p>\n<p>Bei einer Baufinanzierung geht es sehr oft um sehr hohe Kreditsummen, entsprechend lang fallen die Kredit-Laufzeiten aus. Diese k\u00f6nnen sich m\u00f6glicherweise \u00fcber mehrere Jahre oder gar Jahrzehnte erstrecken. Umso wichtiger ist es daher, einen optimalen Kreditvergleich im Vorfeld anzugehen, um dadurch das pers\u00f6nlich g\u00fcnstigste, optimale Angebot f\u00fcr die Baufinanzierung zu finden. Wenn Sie an dieser Stelle nur minimale Vorbereitungszeit investieren, sparen Sie maximale Summen. M\u00f6glicherweise sparen Sie mehrere tausend Euro, denn bereits kleine Unterschiede k\u00f6nnen viel bewirken. Jedoch ist Baufinanzierung nicht gleich Baufinanzierung, oft geht es um kreditrelevante Detailfragen und finanzierungsspezifische Nuancen. Es gibt verschiedenste Darlehensformen, die Sie an Ihr Ziel, in die eigenen vier W\u00e4nde, bringen. Wir haben f\u00fcr Sie alles detailliert und nachvollziehbar dargestellt, gerne ist <a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/termin-vereinbaren\"><u>Thomas Brauner<\/u><\/a> auch pers\u00f6nlich f\u00fcr Sie da: Baufinanzierungen lokal, regional, optimal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-5456ed4\" data-id=\"5456ed4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d53cc4 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"3d53cc4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 style=\"color: #2B4854\"> Zinsentwicklung Baufinanzierung:<\/h2>\n<!--\n    Start: Zinscharts von Starpool\n-->\n<script>\n    function change (input){\n        if(input.value && input!==''){\n            document.getElementById('wrapper').style.height=input.value + 'px';\n        }\n    }\n<\/script>\n<style>\n    #chartFrameWrapper{width: 100%;height: 100vh;position: relative;}\n    #chartFrameWrapper iframe {height:100%; width: 100%; overflow: hidden; position:absolute; border: none}\n    @media (min-width: 400px){#chartFrameWrapper{height: 70vh;}}\n    @media (min-width: 992px){#chartFrameWrapper{height: auto;padding-bottom: 66%; min-height: 500px}}\n<\/style>\n<div id=\"chartFrameWrapper\">\n    <iframe scrolling=\"no\" src=\"https:\/\/portal.starpool.de\/interestRateCharts\/2072610871\"><\/iframe>\n<\/div>\n<!--\n    End: Zinscharts von Starpool\n-->\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-9abd5d4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9abd5d4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-b98590f\" data-id=\"b98590f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9fdd1b1 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9fdd1b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f21c2b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1f21c2b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Welche Arten der Baufinanzierung gibt es?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72f6cf2 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"72f6cf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63f74de elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"63f74de\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es gibt verschiedene Arten der Baufinanzierung: Wir kl\u00e4ren Sie \u00fcber die verschiedenen Optionen auf. Annuit\u00e4tendarlehen stellen zwar die g\u00e4ngigste Art der Baufinanzierung dar, sie sind allerdings nicht die einzige M\u00f6glichkeit. Kreditinstitute offerieren verschiedene M\u00f6glichkeiten, welche alle gewisse Vorteile bieten, aber leider auch mit gewissen Nachteilen verbunden sein k\u00f6nnen. Alle Darlehensarten verf\u00fcgen \u00fcber eine Daseinsberechtigung. Wir haben f\u00fcr Sie die g\u00e4ngigsten 5 Arten der Baufinanzierung aufgelistet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-056217c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"056217c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-66 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ae57a9b\" data-id=\"ae57a9b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-316b9a9 elementor-widget elementor-widget-accordion\" data-id=\"316b9a9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-5181\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5181\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-plus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">1. Annuit\u00e4tendarlehen\u200b<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5181\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5181\"><p>Das typische Merkmal eines Annuit\u00e4tendarlehens ist, dass die <b>monatlichen Raten gleich bleiben<\/b>, welche sich aus den <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/guenstige-zinsen\">Zinsen<\/a><\/span> der Baufinanzierung und der entsprechenden <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/tilgung-baufinanzierung\">Tilgung<\/a><\/span> ergeben. Mit der Tilgung zahlt der Kreditnehmer jeden Monat seine Kreditschuld zur\u00fcck, wohingegen die Zinsen ausschlie\u00dflich auf den geschuldeten Betrag gerechnet werden. Mit fortschreitender Laufzeit nimmt daher der Zinsanteil ab, da der R\u00fcckzahlungsanteil steigt. Die monatliche Rate bleibt konstant, jedoch verschiebt sich das Zins-Tilgungs-Verh\u00e4ltnis innerhalb dieses Betrags.<\/p><h4>Was sind die Vorteile eines Annuit\u00e4tendarlehens?<\/h4><p>Die feste Zinsbindung gibt dem Kreditnehmer volle Planungssicherheit f\u00fcr einen langen Zeitraum (5 bis 30 Jahre). Zudem ist bereits beim Vertragsabschluss bekannt, wie hoch die Summe f\u00fcr die <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/anschlussfinanzierung\">Anschlussfinanzierung<\/a><\/span> sein wird, falls der Betrag nicht bis zum Ende der Zinsfestschreibung zur\u00fcckgezahlt ist.<\/p><h4>Was sind die Nachteile eines Annuit\u00e4tendarlehens?<\/h4><p>Die Zinsbindung f\u00fchrt zu einer begrenzten Flexibilit\u00e4t, wenn keine Sondertilgungsoptionen vertraglich vereinbart worden sind. Des Weiteren kann eine Anschlussfinanzierung auch zu einer gewissen Ungewissheit f\u00fchren, weil k\u00fcnftige Zinsentwicklungen nicht vorhersehbar ist. Wer kennt schon den Zinsmarkt des Jahres 2030?<\/p><h4>F\u00fcr wen ist ein Annuit\u00e4tendarlehen geeignet?<\/h4><p>Besonders geeignet sind Annuit\u00e4tendarlehen f\u00fcr Bauherren und Immobilienerwerber, die Planungssicherheit brauchen und die Immobilie selber nutzen wollen.<\/p><h4 style=\"text-align: left;\">Was ist bei Annuit\u00e4tendarlehen noch wichtig zu wissen?<\/h4><p>Die Erfahrung zeigt, dass Sondertilgungsoptionen vertraglich fixiert werden sollten. Dies erm\u00f6glicht dem Kreditnehmer, die Darlehenssumme schneller zur\u00fcckzahlen zu k\u00f6nnen. Zudem ist es lohnenswert, die Optionen eines <b>KfW-Darlehens<\/b> zu pr\u00fcfen. Die Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) bietet hierf\u00fcr diverse Programme, welche ein energieeffizientes Bauen mit g\u00fcnstigen Konditionen belohnen. Diese KfW-Option l\u00e4sst sich auch mit einem Annuit\u00e4tendarlehen kombinieren. M\u00f6glichweise ist auch ein Vorf\u00e4lligkeitsschutz sinnvoll, da dieser gewisserma\u00dfen als Absicherung fungiert, wenn der Kredit vorzeitig abgel\u00f6st oder das Haus verkauft werden muss. In einer solchen Situation besteht die M\u00f6glichkeit zur Umwandlung eines Annuit\u00e4tendarlehens in ein k\u00fcndbares Darlehen. Bei einem Vorf\u00e4lligkeitsschutz entstehen jedoch Zusatzkosten.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-5182\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5182\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-plus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">2. Endf\u00e4lliges Darlehen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5182\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5182\"><p>Der Unterschied zwischen einem endf\u00e4lligen Darlehen und anderen Darlehensformen der Baufinanzierungen besteht darin, dass die Kreditnehmer w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit <b>nur die Zinsen zahlt<\/b>. Daher nennen viele Branchenexperten das \u201cendff\u00e4llige Darlehen\u201d auch \u201ctilgungsfreies Darlehen\u201d. Die Darlehenssumme wird durch den Kreditnehmer jedoch erst am Ende der Laufzeit in einer Rate getilgt, beispielsweise mittels eines Bausparvertrags oder einer kapitalbindenden Lebensversicherung.<\/p><h4>Was sind die Vorteile eines endf\u00e4lligen Darlehens?<\/h4><p>&#8211; Niedrige monatliche Raten<br \/>&#8211; Zinsen k\u00f6nnen steuerlich geltend gemacht werden (falls das Objekt nicht f\u00fcr Eigennutzung vorgesehen ist)<\/p><h4>Was sind die Nachteile eines endf\u00e4lligen Darlehens?<\/h4><p>&#8211; H\u00f6here Zinsen<br \/>&#8211; H\u00f6here Kosten der Baufinanzierung<br \/>&#8211; M\u00f6gliche Doppelbelastung<\/p><h4>F\u00fcr wen ist ein endf\u00e4lliges Darlehen geeignet?<\/h4><p>Endf\u00e4llige Darlehen eignen sich besonders f\u00fcr Bauherren, welche den Wohnraum f\u00fcr eigene Zwecke nicht nutzen wollen oder k\u00f6nnen. Die Erkl\u00e4rung hierf\u00fcr ist simpel: Zinsen der Finanzierung k\u00f6nnen steuermindernd geltend gemacht werden. Wenn bereits w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit Mieteinnahmen generiert werden, werden diese angelegt und abschlie\u00dfend f\u00fcr die Kredit-Tilgung verwendet.<\/p><h4 style=\"text-align: left;\">Was ist bei endf\u00e4lligen Darlehen noch wichtig zu wissen?<\/h4><p>Bereits w\u00e4hrend der Laufzeit des endf\u00e4lligen Darlehens parallele Einzahlungen in einen Bausparvertrag oder eine Kapitallebensversicherung vorzunehmen, ist oft nicht sinnvoll. Einerseits k\u00f6nnen dadurch zus\u00e4tzliche Verwaltungskosten entstehen und die Zinsen f\u00fcr die Kredite \u00fcbersteigen oft die Zinsertr\u00e4ge, die Sie die mit der Anlage erzielen. Auf der anderen Seite m\u00fcssen Tilgungstermin und F\u00e4lligkeitszeitpunkt der Anlage aufeinandertreffen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-5183\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5183\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-plus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">3. Variables Darlehen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5183\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5183\"><p>Das variable Darlehen zeichnet sich dadurch aus, dass der Kreditnehmer regelm\u00e4\u00dfig eine Zinsanpassung (gemessen am aktuellen Marktzins, im Regelfall quartalsweise angepasst) bekommt. Gerade bei sinkenden Zinsen profitiert der Bauherr auf absehbare Zeit von dieser Sachlage, jedoch erh\u00f6ht sich die monatliche Belastung im Falle eines Zinsanstiegs.<\/p><p>Gr\u00f6\u00dfere Flexibilit\u00e4t ist gew\u00e4hrleistet, wenn der Kreditnehmer zum Ende jeder Zinsbindungsperiode die M\u00f6glichkeit hat, die Darlehenssumme vorzeitig zur\u00fcckzuzahlen. Ist dies der Fall, erhebt die Bank keine sogenannte Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung. Zudem kann man das Darlehen mit einer langfristigen Zinsbindung versehen, falls der Zinssatz ansteigt.<\/p><h4>Was sind die Vorteile eines variablen Darlehens?<\/h4><p>&#8211; Kundenfreundliche Flexibilit\u00e4t<br \/>&#8211; Vorzeitige Tilgung m\u00f6glich (Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung nicht n\u00f6tig)<br \/>&#8211; Praktische K\u00fcndigungsfrist (3 Monate)<\/p><h4>Was sind die Nachteile eines variablen Darlehens?<\/h4><p>&#8211; Zinsschwankungen k\u00f6nnen sich negativ auswirken<br \/>&#8211; Kaum Planungssicherheit (Kreditrate \u00e4ndert sich in jedem Quartal)<\/p><h4>F\u00fcr wen ist ein variables Darlehen geeignet?<\/h4><p>Besonders geeignet ist ein variables Darlehen f\u00fcr Bauherren mit hohen R\u00fccklagen, da sich durch solides Eigenkapital eine monatliche Mehrbelastung durch steigende Zinsen wunderbar abfedern l\u00e4sst. Generell ist ein variables Darlehen vor allem f\u00fcr Bauherren geeignet, welche das Geschehen der Finanzm\u00e4rkte regelm\u00e4\u00dfig und aktiv verfolgen.<\/p><h4 style=\"text-align: left;\">Was ist bei variablen Darlehen noch wichtig zu wissen?<\/h4><p>Vor allem wegen der durchaus m\u00f6glichen Zinsschwankungen darf das variable Darlehen nicht als Dauerl\u00f6sung angesehen werden, vielmehr stellt es eine Form der Zwischenfinanzierung dar. Sinnvoll ist ein variables Darlehen, wenn absehbar ist, wann und wie es durch eine andere Darlehensform abgel\u00f6st werden k\u00f6nnte. F\u00fcr langfristige Baufinanzierungen ist das Annuit\u00e4tendarlehen meist die bessere Alternative.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-5184\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5184\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-plus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">4. Forward-Darlehen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5184\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5184\"><p>Das Forward-Darlehen ist gewisserma\u00dfen eine \u00b4Spezialform\u00b4 des Annuit\u00e4tendarlehens. Die Besonderheit liegt darin, dass die Kreditsumme nicht sofort ausgezahlt wird. Die Kreditsumme wird erst nach einer vereinbarten Wartezeit (bis zu 5 Jahre) ausgezahlt. In dieser Phase fallen weder monatliche Raten noch sogenannte Bereitstellungszinsen an.<\/p><h4>Wie l\u00e4uft ein Forward-Darlehen ab?<\/h4><p>Zuerst wird das Darlehen zu den vereinbarten Konditionen abgeschlossen, im zweiten Schritt wird die sogenannte Forward-Periode festgelegt. Danach erfolgt die Freigabe der Darlehenssumme, womit die Ratenzahlungen beginnen k\u00f6nnen.<\/p><h4>Was ist der Zweck eines Forward-Darlehens?<\/h4><p>Der Zweck eines Forward-Darlehens liegt im Profitieren von aktuellen, g\u00fcnstigen Marktzinsen (bei einer sp\u00e4teren Baufinanzierung). Allerdings kostet diese sogenannte Zinsgarantie Geld, und die Kreditinstitute verlangen einen Aufschlag. Die H\u00f6he dieses Zinsgarantie-Aufschlags ist unter anderem abh\u00e4ngig von der L\u00e4nge der Forward-Periode und dem gegenw\u00e4rtigen Marktzins-Niveau.<\/p><h4>Was sind die Vorteile eines Forward-Darlehens?<\/h4><p>&#8211; Von den (g\u00fcnstigen) Konditionen der Gegenwart in der (wom\u00f6glich ung\u00fcnstigen) Zukunft profitieren<br \/>&#8211; Planungssicherheit durch feste Zinsbindung<br \/>&#8211; Kein Risiko durch steigende Zinsen<\/p><h4 style=\"text-align: left;\">Was sind die Nachteile eines Forward-Darlehens?<\/h4><p>&#8211; H\u00f6here Kosten wegen Zinsaufschlag<br \/>&#8211; Wom\u00f6glich g\u00fcnstigere Zinsen nicht nutzbar<br \/>&#8211; Fr\u00fches Festlegen auf einen verbindlichen Vertrag<\/p><h3>F\u00fcr wen ist ein Forward-Darlehen geeignet?<\/h3><p>Forward-Darlehen sind besonders geeignet f\u00fcr Hausbauer, welche sich in einer Niedrigzins-<br \/>Phase f\u00fcr eine Baufinanzierung entscheiden.<\/p><h3>Was ist bei Forward-Darlehen noch wichtig zu wissen?<\/h3><p>Wie beim klassischen Annuit\u00e4tendarlehen gilt bei Forward-Darlehen, dass Sondertilgungen<br \/>sinnvoll sind, da durch Sondertilgungen der Kredit schneller abbezahlt ist.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-5185\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5185\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-plus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">5. Volltilger-Darlehen\u200b<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5185\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5185\"><p>Wenn die gesamte Kreditsumme innerhalb der Laufzeit getilgt wird, erhalten Baufinanzierungen die Zuordnung als Volltilger-Darlehen. Normalweise betragen die Laufzeiten 20 &#8211; 25 Jahre.<\/p><h4>Was sind die Vorteile eines Volltilger-Darlehens?<\/h4><p>&#8211; Absolute Planungssicherheit<br \/>&#8211; Keine Anschlussfinanzierung<\/p><h4>Was sind die Nachteile eines Volltilger-Darlehens?<\/h4><p>&#8211; H\u00f6here Bauzinsen<br \/>&#8211; Keine Flexibilit\u00e4t<\/p><h4>F\u00fcr wen ist ein Volltilger-Darlehen geeignet?<\/h4><p>Volltilger-Darlehen sind vor allem f\u00fcr einkommensstarke Kreditnehmer lohnenswert.<\/p><h4 style=\"text-align: left;\">Was ist bei Volltilger-Darlehen noch wichtig zu wissen?<\/h4><p>Nach 10 Jahren Laufzeit besteht bei Volltilger-Darlehen ein Sonderk\u00fcndigungsrecht (die Frist betr\u00e4gt 6 Monate). Dieses Sonderk\u00fcndigungsrecht ist vor allem bei sinkenden Zinsen sinnvoll.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0635e7c elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0635e7c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-top-column elementor-element elementor-element-554309f\" data-id=\"554309f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ececcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8ececcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Wo liegen die Unterschiede zwischen Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung?<\/h2><p>Um es abzuk\u00fcrzen: Es gibt keine Unterschiede zwischen einer Baufinanzierung und einer Immobilienfinanzierung. Beide Begriffe aus der Finanzierungsbranche beschreiben die gleiche Art des Darlehens. \u201cBaufinanzierung\u201d und \u201cImmobilienfinanzierung\u201d sind letztlich Synonyme.<\/p><p>Allgemein gibt es jedoch die Tendenz, im Zusammenhang mit einem Neubau von einer Baufinanzierung zu sprechen, wohingegen der Begriff der Immobilienfinanzierung meist bei Bestandsimmobilien verwendet wird. Hier gibt es kein Richtig und Falsch, dennoch nutzen Sparkassen, Volksbanken und andere Finanzdienstleister vorrangig das Wort \u201cBaufinanzierung\u201d.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f2a3c56 elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f2a3c56\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-68748df\" data-id=\"68748df\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-db37d48 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"db37d48\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-ae6f383\" data-id=\"ae6f383\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8104952 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8104952\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist der Unterschied zwischen einer Baufinanzierung und einem Kredit?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-93b6dcd elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"93b6dcd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f98548 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0f98548\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Begriffe \u201cBaufinanzierung\u201d und \u201cKredit\u201d werden leider h\u00e4ufig vermengt, vor allem in der Alltagssprache. Das ist nicht vollst\u00e4ndig falsch, aber auch nicht vollkommen richtig, weil ein Kredit allein nur im Ausnahmefall zu einer kompletten Baufinanzierung f\u00fchrt. Im Umkehrschluss bedeutet dies allerdings ebensowenig zwingend, dass jede Baufinanzierung mit einem Kredit verkn\u00fcpft sein muss. Daher ist es sinnvoll, kurz und knapp ebenjene Unterschiede zu verdeutlichen.<\/p><p><b>Kredite dienen als Fremdkapital f\u00fcr Bauvorhaben.<\/b><\/p><p><b>Baufinanzierungen umfassen hingegen die vollst\u00e4ndige Finanzierung der Bauvorhaben. Hierzu geh\u00f6ren meist folgende Punkte:<\/b><\/p><ul><li><b>Eigenkapital<\/b><\/li><li><b>Fremdkapital<\/b><\/li><li><b>S\u00e4mtliche Eigenleistungen (auch die pers\u00f6nliche Arbeitskraft kann eingebracht werden)<\/b><\/li><\/ul><p>Wenn der Kreditnehmer ein Darlehen f\u00fcr seine Baufinanzierung aufnimmt, entscheidet er sich f\u00fcr ein sogenanntes Hypothekendarlehen, das durch eine Grundschuld abgesichert wird. Das Kreditinstitut (die entsprechende Anbieterbank) l\u00e4sst diese dann im sogenannten Grundbuch eintragen: durch einen solchen Grundbucheintrag dient das Grundst\u00fcck als Sicherheit, falls der Kreditnehmer eine bestimmte Summe nicht (mehr) tilgen kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-69d39fb\" data-id=\"69d39fb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f577c4f elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f577c4f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"987\" height=\"657\" src=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Modernisierung-Renovierung-Baufinanzierung.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-1616\" alt=\"Baugeld f\u00fcr Modernisierung und Renovierung\" srcset=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Modernisierung-Renovierung-Baufinanzierung.jpg 987w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Modernisierung-Renovierung-Baufinanzierung-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Modernisierung-Renovierung-Baufinanzierung-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 987px) 100vw, 987px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a622eac elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a622eac\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-451db67\" data-id=\"451db67\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a017dc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3a017dc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div 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elementor-inner-column elementor-element elementor-element-53c6323\" data-id=\"53c6323\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e834f16 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e834f16\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Eine Auswahl unserer Finanzierungspartner:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1be79b6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1be79b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>Sparkassen<\/li><li>Volksbanken<\/li><li>Sparda-Banken<\/li><li>ING-DIBA AG<\/li><li>DSL-Bank<\/li><li>VR Bank Rhein-Neckar eG<\/li><li>Sparkasse Vorderpfalz<\/li><li>Sparda Bank S\u00fcdwest eG<\/li><li>Sparda Bank Baden-W\u00fcrttemberg eG<\/li><li>Commerzbank AG<\/li><li>KFW-Bank<\/li><li>Allianz Lebensversicherungs-AG<\/li><li>Alte Leipziger Bauspar AG<\/li><li>AXA Konzern AG<\/li><li>Barmenia Lebensversicherung a.G.<\/li><li>Bausparkasse Mainz AG<\/li><li>BHW Bausparkasse AG<\/li><li>Baden-W\u00fcrttembergische Bank<\/li><li>Credit Europe Bank N.V<\/li><li>CreditPlus Bank AG<\/li><li>Deutsche Bank AG<\/li><li>DEVK Allgemeine Lebensversicherungs-AG<\/li><li>Deutsche Kreditbank AG<\/li><li>ERGO AG<\/li><li>Gladbacher Bank Aktiengesellschaft von 1922<\/li><li>Hannoversche Lebensversicherung AG<\/li><li>Hanseatic Bank GmbH &amp; Co. KG<\/li><li>HypoVereinsbank (UniCredit Bank AG)<\/li><li>Kreissparkasse D\u00f6beln<\/li><li>Kreissparkasse K\u00f6ln<\/li><li>Kreissparkasse M\u00fcnchen<\/li><li>Volksbank Rhein-Neckar<\/li><li>W\u00fcstenrot<\/li><li>PSD BANKEN<\/li><li>PSD Koblenz eG<\/li><li>PSD Bank K\u00f6ln eG<\/li><li>PSD Bank M\u00fcnchen eG<\/li><li>Deutsche Apotheker- und \u00c4rztebank<\/li><li>Schw\u00e4bisch Hall<\/li><li>u.v.a.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-45aa2d1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"45aa2d1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column 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srcset=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Eigenheim-Baufinanzierung-Neubau.jpg 734w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Eigenheim-Baufinanzierung-Neubau-300x136.jpg 300w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Eigenheim-Baufinanzierung-Neubau-150x68.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 734px) 100vw, 734px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-98b9ad8 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"98b9ad8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div 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data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c3fb4c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4c3fb4c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>Mit unserem <a style=\"text-decoration-line: underline;\" href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/budgetrechner\">Budgetrechner<\/a> k\u00f6nnen Sie sich bei Bedarf bereits selbst einen ersten \u00dcberblick verschaffen. Bei Fragen stehen wir selbstverst\u00e4ndlich zur Verf\u00fcgung.<\/li><li>Eine solide Baufinanzierung braucht einen soliden Finanzierungsplan: Wir stellen f\u00fcr Sie die Baukosten oder den Kaufpreis dem vorhandenen Kapital gegen\u00fcber und ermitteln dadurch Ihren Bedarf zur Fremdfinanzierung. Dies ist ein wichtiger Punkt f\u00fcr unseren umfassenden Bankenvergleich.<\/li><li>So erhalten Sie das optimale Angebot.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99b77a7 elementor-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"99b77a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-md elementor-animation-shrink\" href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/termin-vereinbaren\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt Zinsen Sparen!<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-180fe07 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"180fe07\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-a81033b\" data-id=\"a81033b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb7c164 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"cb7c164\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-45d2182 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"45d2182\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">In 4 Schritten zur erfolgreichen Baufinanzierung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8586963 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"8586963\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4285d7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e4285d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Viele Menschen stellen sich die Frage: Wie komme ich zur erfolgreichen Baufinanzierung?<\/p><p>Wir kl\u00e4ren auf: Welche Schritte muss ich unternehmen zur erfolgreichen Baufinanzierung? Wie muss ich vorgehen f\u00fcr eine erfolgreiche Baufinanzierung? Thomas Brauner zeigt Ihnen wie Sie in 4 Schritten zur erfolgreichen Baufinanzierung gelangen.<\/p><p>Ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen m\u00f6chten oder den Bau des Eigenheims in Form eines eigenen H\u00e4uschens planen: Baufinanzierungen sind wichtige und weitreichende Entscheidungen! Diese Entscheidungen wollen wohlbedacht sein, weshalb ein systematisches, strukturiertes und kluges Vorgehen notwendig ist.<\/p><p>Wichtig ist, dass Schritt f\u00fcr Schritt die folgenden vier zentralen Fragen gekl\u00e4rt werden:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-ec836cb\" data-id=\"ec836cb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62987e0 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"62987e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"461\" src=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baufinanzierung-Vergleich-kostenlos.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-1610\" alt=\"Baudarlehen Vergleich und Beratung\" srcset=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baufinanzierung-Vergleich-kostenlos.jpg 800w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baufinanzierung-Vergleich-kostenlos-300x173.jpg 300w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baufinanzierung-Vergleich-kostenlos-150x86.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-7c64d7f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7c64d7f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-af1e0de\" data-id=\"af1e0de\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e92c521 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e92c521\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Wie viel Haus oder Eigentumswohnung kann ich mir leisten? <br>Budget kl\u00e4ren!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d99a9c7 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"d99a9c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e53f5ff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e53f5ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Diese Frage h\u00e4ngt vordergr\u00fcndig von zwei Faktoren ab: <strong>Ihrem monatlichen Budget und Ihrem Eigenkapital<\/strong>, das Ihnen zur Verf\u00fcgung steht.<\/p><p>Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital macht wenig Sinn. Es ist sogar gef\u00e4hrlich, wenn Sie eine Immobilie komplett mit Fremdkapital (FK) realisieren m\u00f6chten. Auch in 2026, wo die <a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/guenstige-zinsen\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Bauzinsen<\/span><\/a> extrem niedrig sind, ist fehlendes FK gef\u00e4hrlich.<\/p><h3><strong>Was sind die Gr\u00fcnde f\u00fcr die niedrigen Bauzinsen 2026? <\/strong><\/h3><p>F\u00fcr diese Zinsentwicklung gibt es mehrere Gr\u00fcnde: Einerseits steigt der Zinssatz auf automatische Art und Weise, je weniger Eigenkapital in diesem Kontext eingebracht wird. Des Weiteren fehlen die Sicherheiten, weshalb die Immobilie m\u00f6glicherweise nach einigen Jahren verkauft werden muss. Die dabei erzielten Einnahmen k\u00f6nnen wom\u00f6glich nicht ausreichen, um das entsprechende Darlehen abzul\u00f6sen.<\/p><h3><strong>Was passiert, wenn das Darlehen nicht mehr abgel\u00f6st werden kann? <\/strong><\/h3><p>Dann bleiben Schulden, oftmals Schulden in enormer H\u00f6he.<\/p><h3><strong>Was geh\u00f6rt alles zum Eigenkapital (EK)?<\/strong><\/h3><p>Zum Eigenkapital geh\u00f6ren z.B. alle Lebensversicherungen und Bausparvertr\u00e4ge, zudem das Guthaben, welches Sie auf Spar- und Girokonten haben. Auch Depots geh\u00f6ren zum Eigenkapital.<\/p><h3><b>Wie kann ich mein Budget f\u00fcr den Haushalt ermitteln?<\/b><\/h3><p>F\u00fcr Ihre Budget-Ermittlung bieten wir Ihnen unseren gratis <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/budgetrechner\">Haushaltsrechner<\/a><\/span> an. Mit diesem Rechner k\u00f6nnen Sie einfach und pr\u00e4zise Ihr monatliches Baufi-Budget kalkulieren.<\/p><h3><strong>Was sagt mir mein monatliches Budget?<\/strong><\/h3><p>Ihr monatliches Budget zeigt Ihnen, wie hoch die zu begleichenden monatlichen Raten Ihrer Baufinanzierung maximal sein d\u00fcrfen.<\/p><h3><strong>Woraus ergeben sich die monatlichen Raten f\u00fcr meine Baufinanzierung?<\/strong><\/h3><p>F\u00fcr diese Frage sind mehrere immobilienrelevante Aspekte einzubeziehen. Haben Sie bislang \u2013 wie die meisten Menschen in Deutschland \u2013 zur Miete gewohnt, sparen Sie die Kaltmiete. Dieser Betrag steht dann auf Ihrer Habenseite.<\/p><h3><strong>Spare ich bei einer Baufinanzierung auch Heiz- und Stromkosten?<\/strong><\/h3><p>Leider nein, die Heiz- und Stromkosten m\u00fcssen Sie weiterhin bezahlen, diese bleiben auch in den eigenen 4 W\u00e4nden bestehen. Selbiges gilt f\u00fcr die Grundsteuer und die M\u00fcllabfuhrkosten. Als neuer Kostenfaktor im Eigenheim kommen Ausgaben f\u00fcr die Instandhaltung des Geb\u00e4udes. Auch sp\u00e4tere Renovierungen und Sanierungen m\u00fcssen einkalkuliert werden. F\u00fcr diese sp\u00e4teren Renovierungen und Sanierungen m\u00fcssen Sie unbedingt R\u00fccklagen bilden. Diese sollten Sie auch hinsichtlich Ihres Rentenalters im Blick behalten. Niemand will sich im Ruhestand noch Geldsorgen machen!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-1ebe482 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1ebe482\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-7b2f85a\" data-id=\"7b2f85a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99194e0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"99194e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Was sind meine M\u00f6glichkeiten der Baufinanzierung? Optionen kl\u00e4ren!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d361446 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"d361446\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e0f4e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4e0f4e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch wenn es viele verschiedene M\u00f6glichkeiten einer Immobilien- und Baufinanzierung gibt, stellt das konventionelle Annuit\u00e4tendarlehen die meistgew\u00e4hlte Baufi-Variante dar.<\/p><h3><strong>Was ist der gro\u00dfe Vorteil eines konventionellen Annuit\u00e4tendarlehens? <\/strong><\/h3><p>Der vielleicht gr\u00f6\u00dfte Vorteil bei Annuit\u00e4tendarlehen ist die M\u00f6glichkeit, diese mit KfW-Krediten zu kombinieren.<\/p><h3><strong>Was ist die KfW?<\/strong><\/h3><p>KfW steht f\u00fcr \u201cKreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau\u201d: diese staatliche F\u00f6rderbank vergibt Kredite zu sehr g\u00fcnstigen Konditionen, wenn bestimmte Aspekte erf\u00fcllt sind. Ein wichtiger Punkt f\u00fcr KfW-Kredite ist die energieeffiziente Bauweise. Nachhaltigkeit und \u00f6kologische Vernunft spielen hier eine wichtige Rolle, das best\u00e4tigt jedes kommunale Bauamt.<\/p><p>Thomas Brauner hat f\u00fcr Sie ein Merkblatt f\u00fcr KfW-F\u00f6rderung zum kostenlosen Download bereitgestellt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1fe9c9f elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"1fe9c9f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"256\" src=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baukredit-Baufinanzierung-fuer-Ihre-Immobilie.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-1612\" alt=\"Baukredit f\u00fcr Ihre Immobilie\" srcset=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baukredit-Baufinanzierung-fuer-Ihre-Immobilie.jpg 1366w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baukredit-Baufinanzierung-fuer-Ihre-Immobilie-300x100.jpg 300w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baukredit-Baufinanzierung-fuer-Ihre-Immobilie-1024x341.jpg 1024w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Baukredit-Baufinanzierung-fuer-Ihre-Immobilie-150x50.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8dc2046 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8dc2046\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-4b1ee74\" data-id=\"4b1ee74\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80d44db elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"80d44db\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Welche Konditionen passen zu mir? <br>Zins und Tilgung optimieren!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7e51201 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"7e51201\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c8fbb14 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c8fbb14\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Um Zins und Tilgung f\u00fcr die Baufinanzierung zu optimieren, m\u00fcssen verschiedene Kriterien abgekl\u00e4rt werden. Haupts\u00e4chlich unterscheidet ein guter Baufinanzierer 2 Tilgungsarten: Anfangstilgung und Sondertilgung. Zudem spielt die Sollzinsbindung bei Baufinanzierungen eine zentrale Rolle.<\/p><h3>Was ist Anfangstilgung?<\/h3><p>Von der Anfangstilgung h\u00e4ngt die H\u00f6he des Prozentsatzes ab, welchen die Kreditnehmer im ersten Jahr zur\u00fcckzahlen m\u00fcssen. In Niedrigszinsphasen (wie im Jahr 2026) ist ein h\u00f6herer Betrag sinnvoll. Faustregel f\u00fcr Anfangstilgungen: Je gr\u00f6\u00dfer der Wert der Anfangstilgung, desto schneller hat der Kreditnehmer sein Darlehen abbezahlt.<\/p><h3>Was ist Sondertilgung?<\/h3><p>Wenn sich die finanzielle Handlungsfreiheit des Kreditnehmers vergr\u00f6\u00dfert, sind Sondertilgungen sinnvoll. Wie kann sich die finanzielle Handlungsfreiheit des Kreditnehmers vergr\u00f6\u00dfern? Dies kann durch Lohnerh\u00f6hungen, Erbschaften, Aussch\u00fcttungen oder eine Bonuszahlung geschehen; ein unerwarteter Geldsegen l\u00e4sst sich manchmal nicht erahnen. Jedoch k\u00f6nnen Sie dieses Geld direkt f\u00fcr au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Kredit-R\u00fcckzahlungen verwenden.<\/p><h3>Was ist der Vorteil bei au\u00dferplanm\u00e4\u00dfigen Kredit-R\u00fcckzahlungen?<\/h3><p>Der Vorteil au\u00dferplanm\u00e4\u00dfiger Kredit-R\u00fcckzahlungen liegt in einer erheblichen Verk\u00fcrzung der Baufinanzierungslaufzeit. Neben der Laufzeit verringern sich auch die Gesamtkosten f\u00fcr das Darlehen. Generell gilt bei Sondertilgungen: Kredit-Vereinbarungen dieser Art m\u00fcssen bereits vor Vertragsabschluss mit der Bank getroffen werden. Thomas Brauner ber\u00e4t Sie gerne kostenlos zu Sondertilgungen und den damit verbundenen Kredit-Formularen und -Formalit\u00e4ten.<\/p><h3>Was ist Sollzinsbindung?<\/h3><p>Die Sollzinsbindung bestimmt, wie lange die aktuell vereinbarten Zinsen festgeschrieben werden. Auch hier sollten die aktuell sehr niedrigen Bauzinsen genutzt werden. Das Zinsniveau wird kaum weiter sinken, die Zins-Konditionen in 2026 sind schlichtweg ideal f\u00fcr eine Sollzinsbindung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-8c2a167 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8c2a167\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-ab1f736\" data-id=\"ab1f736\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bf6605 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6bf6605\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0130028 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0130028\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Welches Darlehen bei welcher Bank? <br>Unabh\u00e4ngige Angebotsvergleiche einholen und beim besten Angebot zuschlagen!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cf6e49b elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"cf6e49b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bfc64e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5bfc64e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei einer Immobilien- und Baufinanzierung k\u00f6nnen sich bereits winzige prozentuale Unterschiede der einzelnen Kreditinstitute wegen der oft sehr hohen Darlehenssummen stark auf die Gesamtsumme auswirken. Deshalb ist ein umfangreicher Bankenvergleich wichtig. F\u00fcr einen sinnvollen Angebotsvergleich m\u00fcssen jedoch die Vergleichs-Parameter identisch sein.<\/p><p>Wenn Sie bei den Darlehenskonditionen ausschlie\u00dflich auf den Zinssatz schauen, zahlen Sie unterm Strich wom\u00f6glich deutlich mehr. Daher m\u00fcssen Sie richtig kalkulieren und sich letztlich die entscheidende Frage stellen:<\/p><p>Was soll in den n\u00e4chsten Jahren mit meinem Darlehen geschehen? Mit Weitsicht spart man Geld. Kann ich mein Darlehen bei der Bank optimieren? Die Antwort ist oft positiv und unkomplizierter als mancher denkt. Ist alles pr\u00e4zise kalkuliert und optimiert, steht einer Vertragsunterzeichnung nichts im Wege. So nutzen Sie das beste Angebot f\u00fcr Ihr Eigenheim.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a5e8dfc elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a5e8dfc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7f87401\" data-id=\"7f87401\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a692953 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"a692953\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-0f7ec62 elementor-hidden-tablet elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0f7ec62\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-050cafb\" data-id=\"050cafb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-51e8748 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"51e8748\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was darf mein Traumhaus kosten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-251330e elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"251330e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9fe25bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9fe25bd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die zuk\u00fcnftigen Besitzer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung treibt meist eine Frage: Wie hoch darf der Kaufpreis sein? <b>Thomas Brauner und sein Team haben Ihnen daher einen kostenlosen <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/budgetrechner\">Budgetrechner<\/a><\/span> zur Verf\u00fcgung gestellt, mit dem Sie sich bei Bedarf bereits selbst einen ersten \u00dcberblick verschaffen k\u00f6nnen<\/b> \u2013 der finanzielle Handlungsspielraum muss schlie\u00dflich wohlkalkuliert sein. Geben Sie einfach an, wie viel Eigenkapital sie einbringen k\u00f6nnen und wie hoch die monatliche Rate maximal sein darf. Unser Budgetrechner ermittelt Ihnen anhand dieser Daten das maximale Darlehen. Zudem k\u00f6nnen verschiedene Optionen hinsichtlich m\u00f6glicher Tilgungss\u00e4tze und Zinsbindungsfristen veranschaulicht werden.<\/p><p>Ein h\u00e4ufiger Fehler im Vorfeld einer Baufinanzierung ist das Untersch\u00e4tzen der Nebenkosten, welche Sie zum Kaufpreis Ihrer Immobilie addieren m\u00fcssen. Nebenkosten bestehen aus drei Komponenten: Einerseits entstehen Kosten f\u00fcr den Notar und den Grundbucheintrag, die sich auf circa 2% des Immobilien-Kaufpreises belaufen. Falls bei einem Immobilienverkauf ein Makler involviert ist, muss eine Maklerprovision zwischen 3,57% und 7,14% gezahlt werden. Ein weiterer Kostenpunkt ist die sogenannte Grunderwerbsteuer \u2013 jedes Bundesland erhebt seine eigene, weshalb wir Ihnen die einzelnen Prozents\u00e4tze mitsamt einer anschaulichen Beispielrechnung aufgelistet haben<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-66 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-ced47a1 elementor-hidden-tablet\" data-id=\"ced47a1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32c3e25 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"32c3e25\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Beispiel Nebenkosten <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aaf048a elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"aaf048a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33e5d0c elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"33e5d0c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5441\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5441\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Baden-W\u00fcrttemberg <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5441\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5441\"><p>Kaufen Sie z.B. in <a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/weinheim\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Weinheim<\/span><\/a> eine Immobilie f\u00fcr 785.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 83.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">785.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">39.250\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">15.700\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">28.024\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">82.974\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">867.974\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5442\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5442\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Bayern<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5442\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5442\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/aschaffenburg\/\">Aschaffenburg<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 500.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 45.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">500.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (3,5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">17.500\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">10.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">17.850\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">45.350\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">545.350\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5443\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5443\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Berlin<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5443\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5443\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/berlin-koepenick\/\">Berlin K\u00f6penick<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 465.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 54.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">465.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (6%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">27.900\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">9.300\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">16.600\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">53.800\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">518.800\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5444\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5444\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Brandenburg <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5444\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5444\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/cottbus\/\">Cottbus<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 385.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 46.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">385.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (6.5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">25.025\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">7.700\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">13.744\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">46.469\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">431.469\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5445\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5445\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Bremen <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5445\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5445\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/bremerhaven\/\">Bremerhaven<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 295.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 31.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">295.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">14.750\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">5.900\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">10.531\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">31.181\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">326.181\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5446\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"6\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5446\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Hamburg<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5446\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5446\"><p>Kaufen Sie z.B. in <a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/hamburg-bahrenfeld\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Hamburg Bahrenfeld<\/span><\/a> eine Immobilie f\u00fcr 900.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 91.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">900.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (4.5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">40.500\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">18.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">32.130\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">90.630\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">990.630\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5447\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"7\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5447\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Hessen <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5447\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5447\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/viernheim\/\">Viernheim<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 529.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 61.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">529.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (6%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">31.740\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">10.580\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">18.885\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">61.205\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">590.205\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5448\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"8\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5448\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Mecklenburg-Vorpommern <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5448\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5448\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/rostock\/\">Rostock<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 425.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 49.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">425.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (6%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">25.500\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">8.500\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">15.172\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">49.172\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">474.172\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-5449\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"9\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-5449\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Niedersachsen <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-5449\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-5449\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wolfsburg\/\">Wolfsburg<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 390.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 41.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">390.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">19.500\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">7.800\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">13.923\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">41.223\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">431.223\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-54410\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"10\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-54410\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Nordrhein-Westfalen <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-54410\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"10\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-54410\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/euskirchen\/\">Euskirchen<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 400.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 48.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">400.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (6.5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">26.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">8.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">14.280\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">48.280\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">448.280\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-54411\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"11\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-54411\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Rheinland-Pfalz <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-54411\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"11\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-54411\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/ludwigshafen\/\">Ludwigshafen<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 400.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 42.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">400.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">20.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">8.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">14.280\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">42.280\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">442.280\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-54412\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"12\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-54412\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Saarland<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-54412\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"12\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-54412\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/homburg\/\">Homburg<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 275.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 33.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">275.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (6.5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">17.875\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">5.500\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">9.817\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">33.192\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">308.192\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-54413\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"13\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-54413\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Sachsen <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-54413\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"13\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-54413\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/aue\/\">Aue<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 180.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 16.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">180.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (3,5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">6.300\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">3.600\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">6.426\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">16.326\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">196.326\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-54414\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"14\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-54414\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Sachsen-Anhalt <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-54414\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"14\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-54414\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/magdeburg\/\">Magdeburg<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 330.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 35.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">330.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">16.500\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">6.600\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">11.781\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">34.881\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">364.881\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-54415\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"15\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-54415\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Schleswig-Holstein <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-54415\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"15\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-54415\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/luebeck\/\">L\u00fcbeck<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 465.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 56.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">465.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (6.5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">30.225\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">9.300\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">16.600\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">56.155\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">521.125\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-54416\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"16\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-54416\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Th\u00fcringen <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-54416\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"16\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-54416\"><p>Kaufen Sie z.B. in <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/suhl\/\">Suhl<\/a><\/span> eine Immobilie f\u00fcr 190.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 23.000 Euro kalkulieren. Diese setzen sich wie folgt zusammen:<\/p><p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">190.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbsteuer (6,5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">12.350\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">3.800\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">6.783\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">22.933\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">212.933\u20ac<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-ded586f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ded586f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-75cd9cb elementor-hidden-desktop elementor-hidden-phone\" data-id=\"75cd9cb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e210028 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e210028\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was darf mein Traumhaus kosten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-037ca32 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"037ca32\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9cdbdef elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9cdbdef\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die zuk\u00fcnftigen Besitzer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung treibt meist eine Frage: Wie hoch darf der Kaufpreis sein? Thomas Brauner und sein Team haben Ihnen daher einen kostenlosen <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/budgetrechner\">Budgetrechner<\/a><\/span> zur Verf\u00fcgung gestellt, mit dem Sie sich bei Bedarf bereits selbst einen ersten \u00dcberblick verschaffen k\u00f6nnen \u2013 der finanzielle Handlungsspielraum muss schlie\u00dflich wohlkalkuliert sein. Geben Sie einfach an, wie viel Eigenkapital sie einbringen k\u00f6nnen und wie hoch die monatliche Rate maximal sein darf. Unser Budgetrechner ermittelt Ihnen anhand dieser Daten das maximale Darlehen. Zudem k\u00f6nnen verschiedene Optionen hinsichtlich m\u00f6glicher Tilgungss\u00e4tze und Zinsbindungsfristen veranschaulicht werden.<\/p><p>Ein h\u00e4ufiger Fehler im Vorfeld einer Baufinanzierung ist das Untersch\u00e4tzen der Nebenkosten, welche Sie zum Kaufpreis Ihrer Immobilie addieren m\u00fcssen. Nebenkosten bestehen aus drei Komponenten: Einerseits entstehen Kosten f\u00fcr den Notar und den Grundbucheintrag, die sich auf circa 2% des Immobilien-Kaufpreises belaufen. Falls bei einem Immobilienverkauf ein Makler involviert ist, muss eine Maklerprovision zwischen 3,57% und 7,14% gezahlt werden. Ein weiterer Kostenpunkt ist die sogenannte Grunderwerbsteuer \u2013 jedes Bundesland erhebt seine eigene, weshalb wir Ihnen die einzelnen Prozents\u00e4tze mitsamt einer anschaulichen Beispielrechnung aufgelistet haben<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-3bf595b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3bf595b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-86b927a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"86b927a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-bfa23c8 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-phone\" data-id=\"bfa23c8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b54b99 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8b54b99\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Beispiel Nebenkosten <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fbe2a1 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"3fbe2a1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e7e657 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0e7e657\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Kaufen Sie in Ludwigshafen eine Immobilie f\u00fcr 400.000 Euro, m\u00fcssen Sie mit Nebenkosten von etwa 42.000 kalkulieren. Diese setzten sich wie folgt zusammen:\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4db9e2f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4db9e2f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"float: left;\"><b>Kaufpreis:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">400.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Grunderwerbssteuer (5%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">20.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Notar &amp; Gerichtskosten (2%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">8.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>+ Maklergeb\u00fchren (3,57%):<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">8.000\u20ac<\/span><br \/><span style=\"float: left;\"><b>= Nebenkosten:<\/b><\/span><span style=\"float: right;\">42.280\u20ac<\/span><br \/><b><\/b><\/p><hr \/><p><span style=\"float: left;\"><b>= Gesamtaufwand:<\/b><\/span> <span style=\"float: right;\">442.280\u20ac<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-767afd8 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"767afd8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-9775f8c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9775f8c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-40b4370\" data-id=\"40b4370\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-675fe4f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"675fe4f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Warum eine Baufinanzierung?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f206d4e elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"f206d4e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f506a5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6f506a5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Bauen des Eigenheims oder der Erwerb der pers\u00f6nlichen Traum-Immobilie ist eine tiefgreifende und weitreichende Lebensentscheidung. Ob Sie ein H\u00e4uschen im Gr\u00fcnen bauen, in eine schicke Eigentumswohnung in der City ziehen oder eine ganz andere Immobilie suchen: Fragen zu Krediten, Darlehen und Finanzierungsm\u00f6glichen kommen schnell auf.<\/p><p><b>In der Regel k\u00f6nnen weder die Baukosten noch der Kaufpreis direkt aus eigener Tasche bezahlt werden. Dieses Problem l\u00e4sst sich durch eine Baufinanzierung l\u00f6sen<\/b> \u2013 im Fachjargon spricht man auch einer Immobilienfinanzierung, einem Hauskredit oder einem Baudarlehen.<\/p><p>Im Grunde funktioniert eine Baufinanzierung wie ein \u201cherk\u00f6mmliches\u201d Darlehen. Banken oder sonstige Kreditinstitute stellen Ihnen Geld zur Verf\u00fcgung und wollen dieses Geld \u00fcber einen langen Zeitraum hinweg zur\u00fcck. Selbstverst\u00e4ndlich verlangen die Banken daf\u00fcr Zinsen von Ihnen \u2013 jede Rate kostet.\u00a0<\/p><p>Zudem verlangt die kreditgebende Bank Sicherheiten von Ihnen. Bei einer Baufinanzierung erfolgt hingegen ein sogenannter Eintrag der Grundschuld ins Grundbuch. Das Grundbuch ist ein staatliches Register, worin die Bundesrepublik Deutschland s\u00e4mtliche Grundst\u00fccksrechte verwaltet.\u00a0<\/p><p>Im Gegensatz zu einem \u201cherk\u00f6mmlichen Kredit\u201d dient der Hauskredit ausschlie\u00dflich der Finanzierung Ihrer Immobilie. So wird beispielsweise Ihr Bauvorhaben realisiert, der Bau wird finanziert \u2013 es handelt sich im wahrsten Sinne des Wortes um eine Bau-Finanzierung.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-0d8e29b\" data-id=\"0d8e29b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c4b7b40 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c4b7b40\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bestandteile einer Baufinanzierung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d443cc elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"0d443cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f308679 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f308679\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die konkreten Kosten einer Baufinanzierung werden von den Konditionen bestimmt, von besonderer Bedeutung sind die Hypothekenzinsen. Unter <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/guenstige-zinsen\">Hypothekenzinsen<\/a><\/span> versteht man die Geb\u00fchr, die Sie als Kreditnehmer Ihrer Bank jeden Monat zahlen m\u00fcssen. Die H\u00f6he dieses Zinssatzes ergibt sich aus Ihrem Einkommen, Ihrer Eigenkapitalquote und der L\u00e4nge Ihrer Zinsbindung.<\/p><p><b>Nun stellt sich nat\u00fcrlich folgende Frage: Wie lange soll die Zinsbindung im Optimalfall laufen?<\/b><\/p><p>Sind die Hypothekenzinsen hoch, ist eine kurze Zinsbindung ratsam. Dadurch k\u00f6nnen Sie bei einer m\u00f6glichen Anschlussfinanzierung von niedrigeren Zinsen profitieren. Ist das Zinsniveau jedoch \u2013 wie im Moment der Fall \u2013 extrem niedrig, macht eine langfristige Zinsbindung Sinn. <b>Die aktuellen <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/guenstige-zinsen\">Niedrigzinsen 2026<\/a><\/span>\u00a0werden kaum nicht weiter sinken<\/b>; wenn Sie in ein paar Jahren einen Anschlusskredit suchen, werden Sie h\u00f6chstwahrscheinlich deutlich schlechtere Angebote wahrnehmen m\u00fcssen. Momentan lohnt sich nichts mehr als eine langfristige Baufinanzierung.<\/p><p>Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/tilgung-baufinanzierung\">Tilgung<\/a><\/span>, die regelm\u00e4\u00dfigen R\u00fcckzahlungs-Raten. <b>Je h\u00f6her der Tilgungssatz, desto schneller ist der Baukredit abbezahlt.<\/b> Daher sollte eine optimale Baufinanzierung immer die Option einer Sondertilgung enthalten: Erbschaften, Gehaltserh\u00f6hungen oder Boni erm\u00f6glichen oft neuen finanziellen Handlungsspielraum, den Sie f\u00fcr ihre Finanzierung nutzen k\u00f6nnen.<\/p><p>Diese Wechselwirkung aus Zinsen und Tilgung gestaltet die monatlichen Raten. Bei einem Annuit\u00e4tendarlehen bleiben die monatlichen Raten konstant, es \u00e4ndert sich lediglich das Zins- Tilgungs-Verh\u00e4ltnis \u2013 zugunsten der Tilgung: Absolute Zinszahlungen werden mit jeder Monatsrate weniger, Bauzinsen werden schlie\u00dflich prozentual auf die Restschuld berechnet. Mit Tilgungszahlungen dezimieren Sie letztlich Ihre Restschuld \u2013 ein lohnenswertes Unterfangen. Mit unserem kostenlosen <a style=\"text-decoration-line: underline;\" href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/Zinsrechner\">Baufi-Rechner<\/a> k\u00f6nnen Sie sich bereits selbst einen ersten \u00dcberblick verschaffen, wir erstellen gerne Ihren pers\u00f6nlichen Tilgungsplan.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-e1650c0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e1650c0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-19bbfe6\" data-id=\"19bbfe6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a1c2e03 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a1c2e03\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Unsere Finanztips: Kreditkosten senken<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b7754f elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"8b7754f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5041fea elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5041fea\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Anhand der folgenden praktischen Experten-Tips bleiben die Kosten f\u00fcr Ihre Baufinanzierung stets \u00fcberschaubar und erm\u00f6glichen Ihnen den maximalen Darlehensbetrag.<\/p><p>Ein zentraler Punkt ist das Eigenkapital: Ihr angespartes Verm\u00f6gen, was in die Finanzierung Ihrer Traum-Immobilie flie\u00dfen kann. <b>Je mehr Eigenkapital, desto besser \u2013 eine hohe Eigenkapitalquote sch\u00fctzt Sie vor Risiken.<\/b> Unser Finanztip: Immobilien-Erwerb nur, wenn mindestens 20% des Kaufpreises (und nat\u00fcrlich die anfallenden Nebenkosten) selbst getragen werden k\u00f6nnen. Zudem erm\u00f6glicht Ihnen viel Eigenkapital gute Zinsen bei der Bank. Doch auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist m\u00f6glich und durchaus praktikabel realisierbar, auch wenn dies f\u00fcr den Kreditnehmer zu einem h\u00f6heren Zinssatz f\u00fchrt.<\/p><p><b>Die Kosten f\u00fcr Ihren Immo-Kredit und Ihre Bauzinsen k\u00f6nnen au\u00dferdem durch sogenannte Zusatzsicherheiten minimiert werden.<\/b> Unser Finanztip: Nutzen Sie bereits abbezahlte Objekte wie z.B. die elterliche Eigentumswohnung oder das H\u00e4uschen im Gr\u00fcnen als Zusatzsicherheit. Nutzen Sie Riester als Zusatzsicherheit, nutzen Sie Lebensversicherungen als Zusatzsicherheit: es finden sich sehr oft sehr praktibale L\u00f6sungen.<\/p><p><b>Dar\u00fcber hinaus kann oftmals eine KfW-F\u00f6rderung genutzt werden,<\/b> Thomas Brauner beantragt diese F\u00f6rderung bei der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau gerne f\u00fcr Sie. Durch eine KfW-F\u00f6rderung werden beispielsweise Effizienzh\u00e4user bezuschusst oder Baukindergeld f\u00fcr Familien erm\u00f6glicht; die KfW-Programme sind vielseitig und lohnenswert f\u00fcr (zuk\u00fcnftige) Hausbesitzer. Unser Finanztip: F\u00f6rder-Kredite durch die KfW.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b45774 elementor-hidden-desktop elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"7b45774\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"589\" src=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Thomas-Brauner-1024x589.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-472\" alt=\"Thomas Brauner; unabh\u00e4ngiger Finanzberater f\u00fcr Baufinanzierung\" srcset=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Thomas-Brauner-1024x589.jpg 1024w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Thomas-Brauner-300x173.jpg 300w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Thomas-Brauner-1536x884.jpg 1536w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Thomas-Brauner.jpg 1951w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-a780f10 elementor-hidden-tablet elementor-hidden-phone\" data-id=\"a780f10\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-478eb6f elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"478eb6f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"589\" src=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Thomas-Brauner-1024x589.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-472\" alt=\"Thomas Brauner; 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Bei einem Annuit\u00e4tendarlehen bleibt die monatliche Rate gleich, jedoch verschiebt sich das Zins-Tilgungs- Verh\u00e4ltnis.<\/p><p>F\u00fcr (zuk\u00fcnftige) Hausbesitzer, die ein gesichertes und gutes Einkommen haben, sind Volltilgerdarlehen eine optimale M\u00f6glichkeit der Finanzierung. Im Gegensatz zum Annuit\u00e4tendarlehen, wo oft eine Restschuld nach der ersten Zinsbindung \u00fcbrig bleibt (wof\u00fcr Sie dann eine Anschlussfinanzierung brauchen), erm\u00f6glicht Ihnen ein Volltilgerdarlehen folgenden Vorteil: Ihre Schuld ist bereits nach der ersten Zinsbindungs-Frist komplett beglichen. Durch die Vorteile eines Volltilgerdarlehens umgehen Sie das Risiko einer h\u00f6heren Zinszahlung im Falle einer Anschlussfinanzierung \u2013 die <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/guenstige-zinsen\">Hypothekenzinsen<\/a><\/span> d\u00fcrften ja in den Folgejahren deutlich angestiegen sein.<\/p><p>Als weitere Option besteht die M\u00f6glichkeit einer Vollfinanzierung. Auch ohne Eigenkapital muss Ihr Traum vom Eigenheim nicht platzen, es bestehen die M\u00f6glichkeiten der 100%-Finanzierung und der 110%-Finanzierung: 100%-Finanzierung bedeutet, dass der gesamte Immobilien-Kaufpreis finanziert wird, wohingegen eine 110%-Finanzierung sogar noch die Nebenkosten umfasst. Das h\u00f6here Risiko f\u00fcr die Banken f\u00fchrt jedoch zu einer h\u00f6heren Zinslast f\u00fcr Sie.<\/p><p>Behalten Sie die <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/tilgung-baufinanzierung\">Tilgung<\/a><\/span> im Auge! F\u00fcr eine gelungene Baufinanzierung sind nicht nur die Zinsen wichtig, auch der richtige Tilgungssatz ist essentiell. Dieser definiert schlie\u00dflich die L\u00e4nge Ihres Baukredits \u2013 der Tilgungssatz bestimmt, wie lange Sie an Ihre Bank zahlen m\u00fcssen. Ein hoher Tilgungssatz gleich zu Anfang zahlt sich aus: Kredite sind schneller und effektiver abbezahlt. Mit unserem kostenlosen Tilgungsrechner k\u00f6nnen Sie sich bei Bedarf bereits selbst einen ersten \u00dcberblick verschaffen, wir erstellen wir Ihnen gerne Ihren optimalen Tilgungsplan \u2013 f\u00fcr den Gesamtzeitraum Ihrer Finanzierung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d297ddb elementor-hidden-desktop elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"d297ddb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"725\" src=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Baufinanzierung-ohne-Risiken-1024x725.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-718\" alt=\"Baufinanzierung ohne Risiken\" srcset=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Baufinanzierung-ohne-Risiken-1024x725.jpg 1024w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Baufinanzierung-ohne-Risiken-300x212.jpg 300w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Baufinanzierung-ohne-Risiken-1536x1088.jpg 1536w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Baufinanzierung-ohne-Risiken-2048x1450.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-530c24f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"530c24f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-73aee47\" data-id=\"73aee47\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e988ee6 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e988ee6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-063b384 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"063b384\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">G\u00fcnstige Baufinanzierung:<br>Niedrigzinsen machen's m\u00f6glich!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11beecc elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"11beecc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a8d309 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5a8d309\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gerade in der aktuellen <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/guenstige-zinsen\">Niedrigzins-Periode<\/a><\/span> profitieren (zuk\u00fcnftige) Hausbesitzer von optimalen Konditionen. Noch nie waren Bauzinsen so g\u00fcnstig wie heute, noch nie hat sich ein Darlehen f\u00fcr die eigene Traumimmobilie so sehr gelohnt wie im Jahr 2026 \u2013 ob Kauf oder Bau. Im Jahr 2012, vor nicht einmal zehn Jahren, w\u00e4re noch ein Zins von 5% f\u00e4llig gewesen.<\/p><p>Nat\u00fcrlich entscheiden auch im Jahr 2026 Aspekte wie eine gute Bonit\u00e4t, die Zinsbindungsfrist und die Lage der Immobilie \u00fcber die letztendliche Zins-Bewilligung, aber selbst f\u00fcr Otto- Normalverdiener ist ein <b>Zinssatz zwischen 1% und 2% m\u00f6glich \u2013 g\u00fcnstiger wird es wohl nie wieder werden. <\/b>S\u00e4mtliche Immobilienexperten und Finanzberater sind sich dar\u00fcber einig, dass die Hypothekenzinsen im Laufe des 20er-Jahre deutlich ansteigen werden, nicht zuletzt wegen Krisen wie Corona.<\/p><p><b>Bei der \u00f6rtlichen Commerzbank- oder Unicreditfiliale erhalten Sie h\u00f6chstwahrscheinlich schlechtere Konditionen f\u00fcr Ihr Baugeld als bei einem unabh\u00e4ngigen Vermittler.<\/b> Thomas Brauner und sein Team haben schlie\u00dflich keinerlei Nutzen daran, dass Sie eine Immobilienfinanzierung abschlie\u00dfen, die f\u00fcr Sie mit hohen und vermeidbaren Kosten verbunden ist. Thomas Brauner vergleicht f\u00fcr Sie s\u00e4mtliche Anbieter, wir pr\u00fcfen die Konditionen aller Finanzdienstleister \u2013 ob Landesbank oder Privatbank. Selbst eine Verbesserung von 0,15% oder 0,2% kann zu einer enormen Ersparnis f\u00fcr den Hausbesitzer in spe f\u00fchren.<\/p><p>Nur ein neutraler und <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/termin-vereinbaren\">unabh\u00e4ngiger Vermittler<\/a><\/span> steht an Ihrer Seite \u2013 der Seite der Kunden. Unsere deutschlandweiten Kontakte stellen eine einzigartige Baufinanzierungs-Expertise dar, die Ihnen eine individuelle und faire Finanzierungsstrategie in jedem Bundesland garantiert. Wir stimmen uns auf Sie ab, Ihre pers\u00f6nliche Situation ist entscheidend \u2013 nicht das Profitstreben der Banken, die Ihnen oft nur teure Darlehen vermitteln wollen.<\/p><p><b>Selbstverst\u00e4ndlich ist unsere Experten-Beratung f\u00fcr Sie stets gratis und v\u00f6llig unverbindlich.<\/b> Nur im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erhalten wir eine Provision vom entsprechenden Kreditinstitut \u2013 das Erarbeiten der optimalen Finanzierungsstrategie f\u00fcr Sie ist also nicht weniger als unser Anspruch an uns selbst. Unsere Zufriedenheit h\u00e4ngt immer mit der Zufriedenheit unserer Kunden zusammen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-fc82cd6\" data-id=\"fc82cd6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d532f0 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0d532f0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1370df6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1370df6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie l\u00e4uft eine Baufinanzierung ab?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61acc51 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"61acc51\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-05f3eae elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"05f3eae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wir beraten Sie gerne bereits im Vorfeld einer m\u00f6glichen Baufinanzierung zu allen Fragen, die Ihre gew\u00fcnschte Immobilie betreffen: von A wie Au\u00dfenbereich bis Z wie Zentralheizung.<\/p><p>Wenn Sie Ihr Traumhaus oder die Eigentumswohnung Ihrer Tr\u00e4ume bereits gefunden und sich f\u00fcr einen Finanzierungsvorschlag entschieden haben, k\u00f6nnen wir uns um die Modalit\u00e4ten k\u00fcmmern.\u00a0<\/p><p>Beispielsweise kommen in diesem Zusammenhang M\u00f6glichkeiten der staatlichen F\u00f6rderung ins Spiel, etwaige KfW-Darlehen, Umweltaspekte wie eine optimale Energie-Effizienz und vieles mehr. All dies muss professionell analysiert und abgekl\u00e4rt werden \u2013 hier konnten bereits mehrere 10.000 \u20ac eingespart werden: Bares Geld f\u00fcr Ihre W\u00fcnsche, Ihre Kinder, Ihren n\u00e4chsten Urlaub!<\/p><p>Thomas Brauner erl\u00e4utert Ihnen ausf\u00fchrlich s\u00e4mtliche Vor- und Nachteile jedes einzelnen Angebots: Transparenz und Nachvollziehbarkeit sind zentrale Bestandteile unserer Unternehmensphilosophie, wir stehen zu jedem Zeitpunkt f\u00fcr Ihre Fragen zur Verf\u00fcgung.<\/p><p>Ist die richtige Baufinanzierungs-Wahl getroffen, ben\u00f6tigt die Bank noch einige Unterlagen von Ihnen. Dies kann schnell zu einem nervenaufreibenden b\u00fcrokratischen Chaos werden, daher stehen wir selbstverst\u00e4ndlich auch f\u00fcr diesen Punkt zu Ihrer Verf\u00fcgung und sorgen f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf bei jedem einzelnen Dokument. Formfehler m\u00fcssen unbedingt vermieden werden \u2013 wir k\u00fcmmern uns darum.\u00a0<\/p><p>Sobald die Finanzierungszusage dann eingegangen ist, k\u00f6nnen Sie die Vertr\u00e4ge unterzeichnen und sich auf Ihr k\u00fcnftiges Eigenheim freuen. Sie haben es geschafft: Ihre 4 W\u00e4nde, Ihre innere Zufriedenheit&#8230;. unsere Zufriedenheit.<\/p><p>Selbstverst\u00e4ndlich stehen wir Ihnen auch nach der Vertragsunterschrift zur Verf\u00fcgung. Sie k\u00f6nnen sich mit allen Fragen und zu jeder Zeit an uns wenden. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns oder kommen Sie einfach vorbei \u2013 die T\u00fcr bei Thomas Brauner steht Ihnen immer offen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-865f692 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"865f692\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-98d2d9e\" data-id=\"98d2d9e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f2b061d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f2b061d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3269469 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3269469\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8d7fc31\" data-id=\"8d7fc31\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-d3fa88d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d3fa88d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-cdaead2\" data-id=\"cdaead2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-972c4f1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"972c4f1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was sind die Voraussetzungen der Bank f\u00fcr eine positive Kredit-Entscheidung?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c105ce3 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"c105ce3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c054fe9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c054fe9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nicht jede Bank handelt gleich, jedoch gibt es in jedem Kreditinstitut gewisse Mindestvoraussetzungen. Einige Banken vergeben keine Kredite an ausl\u00e4ndische Mitb\u00fcrger. Dies geschieht jedoch nicht aus Xenophobie oder Fremdenfeindlichkeit, sondern aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, denen bundesrepublikanische Banken unterliegen. Die bereits genannten Punkte wie hohes Eigenkapital und solides Einkommen sind nat\u00fcrlich relevant, aber oft entscheiden spezielle regionale und lokale Faktoren. Thomas Brauner ist regional und lokal optimal vernetzt und daher der perfekte Kredit-Ratgeber f\u00fcr Ihr Kredit-Anliegen. Der Umgang mit Banken erfordert Expertise. Von dieser Expertise profitieren unsere Kunden. Von dieser Expertise profitieren Sie!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-d1d31d9\" data-id=\"d1d31d9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba458e4 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ba458e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"513\" src=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Berater-und-Ansprechpartner-fuer-Baufinanzierung.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-1613\" alt=\"Ansprechpartner und Berater f\u00fcr Baufinanzierung\" srcset=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Berater-und-Ansprechpartner-fuer-Baufinanzierung.jpg 768w, https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Berater-und-Ansprechpartner-fuer-Baufinanzierung-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-20a62ee elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"20a62ee\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5f56a12\" data-id=\"5f56a12\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-a9986ba elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a9986ba\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-1bfb15d\" data-id=\"1bfb15d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9962ffa elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9962ffa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Finanzierung abgelehnt: <br>7 Gr\u00fcnde, warum die Bank Ihre Finanzierung ablehnt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce42da0 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"ce42da0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7627ef elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e7627ef\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr viele Menschen ein harter Schlag: Ablehnung der Finanzierung seitens der Bank. Gezielte Ursachenforschung ist nun gefragt: <b>Warum lehnt die Bank meine Finanzierung ab?<\/b><\/p><p>Wird die Bau- oder Immobilienfinanzierung von der Bank abgelehnt, kann dies viele Gr\u00fcnde haben. Leider bekommen Sie diese Gr\u00fcnde von Ihrer Bank oft nicht mitgeteilt. Das l\u00e4sst viele Menschen mit einem negativen Bescheid verzweifeln. Doch auch hier kann man systematisch und analytisch nach den Ursachen forschen. Die Ablehnung erfolgt n\u00e4mlich nahezu immer aus sogenannten risikorelevanten Gr\u00fcnden.<\/p><h3>Was sind risikorelevante Gr\u00fcnde?<\/h3><p>Die Kreditinstitute haben unterschiedliche risikorelevante Begr\u00fcndungs-Raster. Passt der Bank lediglich ein Punkt in diesem Raster nicht, werden Sie abgelehnt. Um nicht 25 verschiedene Gespr\u00e4che mit 25 unterschiedlichen Bank-Beratern f\u00fchren zu m\u00fcssen, sollten Sie sp\u00e4testens nach der ersten oder zweiten Kredit-Ablehnung einen <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/termin-vereinbaren\">professionellen Darlehensvermittler<\/a><\/span> konsultieren, welcher die Begr\u00fcndungs-Raster der Banken kennt und anhand Ihrer Vorgaben das passende Kreditinstitut f\u00fcr Sie ermittelt. Die Sparkasse Viernheim passt f\u00fcr Ihr Vorhaben wom\u00f6glich viel besser als die VR-Bank Mutterstadt. Die Sparkasse Gr\u00fcnstadt passt f\u00fcr Ihr Vorhaben hingegen wom\u00f6glich deutlich besser als die Commerzbank in Kaiserslautern.<\/p><p>Wir haben f\u00fcr Sie 7 Gr\u00fcnde aufgelistet, weshalb die Bank Finanzierungen ablehnt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-d9c750b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d9c750b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-885f682\" data-id=\"885f682\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55e5e02 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"55e5e02\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 style=\"color: #ffffff;\">1. Ihnen fehlt das nachhaltige Einkommen<\/h3><p>Negative Bescheide ergehen oft, weil der Bank-Berater Ihr Einkommen als \u201cnicht nachhaltig\u201d einstuft. Was versteht man unter nicht nachhaltigem Einkommen?<\/p><p>Ein Einkommen gilt zum Beispiel als nicht nachhaltig, wenn der Antragsteller selbstst\u00e4ndig ist und sich noch in der Existenzgr\u00fcndungsphase (diese betr\u00e4gt 3 Jahre) befindet. In jener Existenzgr\u00fcndungsphase sind Unternehmenseinbr\u00fcche h\u00e4ufig, auch wenn die betriebliche Performance anf\u00e4nglich einwandfrei verlief.<\/p><p>Des Weiteren gilt die Zahlung von Elterngeld als Negativpunkt, da nicht garantiert ist, dass Mama oder Papa nach der Elternzeit wieder (voll) arbeiten geht. Aus \u00e4hnlichen Gr\u00fcnden sehen Banken auch befristete Arbeitsvertr\u00e4ge, Ausbildungsverh\u00e4ltnisse, Praktika und Antragsteller in der Probezeit kritisch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-ce3c093\" data-id=\"ce3c093\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-165d2a2 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"165d2a2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a660c33 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a660c33\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 style=\"color: #ffffff;\">2. Sie sind der Bank zu alt<\/h3>\nSo hart es sich anh\u00f6ren mag, viele Banken handhaben das so. Ist der Antragsteller zu alt, hat er eine bestimmte (nat\u00fcrlich nie offen dargelegte) Altersgrenze erreicht oder \u00fcberschritten, erfolgt eine Ablehnung des Kredits.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7eeb149 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7eeb149\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 style=\"color: #ffffff;\">3. Ihr Eigenkapital ist zu niedrig<\/h3><p>Auch wenn eine Baufinanzierung ganz ohne Eigenkapital denkbar ist, lehnen dies viele Banken ab. Der Bank ist das Risiko schlichtweg zu hoch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-7fd6d48 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7fd6d48\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-8ad568b\" data-id=\"8ad568b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b7db81 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8b7db81\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a948e53 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a948e53\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 style=\"color: #ffffff;\">4. Ihre Haushaltsrechnung passt der Bank nicht<\/h3><p>Um festzustellen, ob Sie die Kreditraten auch wirklich regelm\u00e4\u00dfig zahlen k\u00f6nnen, erstellen viele Banken eine sogenannte Haushaltsrechnung (HR). Mit einer solchen HR k\u00f6nnen die Banken sehen, ob der Kreditnehmer die Kreditraten auch tats\u00e4chlich regelm\u00e4\u00dfig und problemlos zahlen kann. Was ist eine Haushaltsrechnung der Bank? Bei der Haushaltsrechnung addiert die Bank s\u00e4mtliche Einnahmen und stellt sie den regelm\u00e4\u00dfigen Ausgaben gegen\u00fcber. Das Problem bei einer Haushaltsrechnung der Bank sind die Pauschalen: Banken pauschalieren gerne anstatt die aktuellen Daten zu verwenden. W\u00e4hrend Sie selbst f\u00fcr Ihren Haushalt beispielsweise tats\u00e4chlich nur 750 Euro an Lebenshaltungskosten pro Monat ausgeben, berechnet der Bank-Berater einfach einen Abzug von bis zu 1.750 Euro f\u00fcr eine drei- oder vierk\u00f6pfige Familie, wodurch die Rechnung nicht mehr aufgeht. Doch auch hier sind nicht alle Banken gleich. Hat die Sparkasse Mainz im September 2026 die besten Pauschalen f\u00fcr Ihre Bed\u00fcrfnisse oder ist es die VR-Bank Rhein-Selz? Hat die Volksbank Schwegenhein im Oktober 2026 die besten Pauschalen oder ist es die Sparkasse Edenkoben? Hat die Sparkasse B\u00f6hl-Iggelheim im November 2026 die optimalen Pauschalen oder ist es die VR Bank Freimersheim? Hat die Deutsche Bank Filiale in Herxheim im Dezember 2026 vielleicht ein besseres Weihnachtsangebot hinsichtlich einer Pauschalierung als die Volksbank-Filiale in W\u00f6rth? Hat die Unicredit-Niederlassung in M\u00fcnchen im Januar 2026 m\u00f6glicherweise die besten Pauschal- Konditionen f\u00fcr Sie im neuen Jahr oder kann die VR-Bank Hamburg mehr bieten? Hat die Commerzbank Berlin im Februar 2026 vielleicht unschlagbare Pauschalen f\u00fcr Sie parat?<\/p><p>Sie sehen: Banken haben nicht \u00fcberall die gleichen Vorgaben. Ein Darlehen kann bei einer Bank wegen mangelndem Einkommen abgelehnt werden, eine andere Bank erteilt mit den gleichen Angaben eine Kredit-Genehmigung.<\/p><p>Ein weiterer wichtiger Punkt in jeder Haushaltsrechnung sind die Rahmenkredite, von denen Sie oft \u00fcberhaupt nichts wissen. In diesem Kontext sind Fragen interessant, die Sie wom\u00f6glich f\u00fcr banal halten: Haben Sie zum Beispiel schon einmal einen Wohnzimmertisch auf Raten gekauft? Haben Sie beispielsweise schon einmal ein Auto geleast? Ein Aquarium auf Raten gekauft? Was haben Sie denn konkret schon alles finanziert? Die ber\u00fchmte \u201c0%-Finanzierung\u201d der bunten Werbetafeln kommt hier ins Spiel: Sie haben n\u00e4mlich wom\u00f6glich v\u00f6llig unwillentlich eine sogenannte Rahmenkreditkarte gekauft im Zuge dieser Finanzierung(en). Das nervige Ergebnis: Banken sehen nun bei der Schufa-Abfrage, dass ein Rahmenkredit besteht. Was machen Banken, wenn sie sehen, dass bei der Schufa-Abfrage ein Rahmenkredit besteht? Antwort: Banken fordern Raten, die in einer H\u00f6he liegen, als w\u00fcrden Sie den Kredit-Rahmen voll ausnutzen. Sie k\u00f6nnten dies ja schlie\u00dflich auch tun \u2013 wom\u00f6glich ohne es genau zu wissen.<\/p><p>Ein weiterer Knackpunkt sind B\u00fcrgschaften, denn auch B\u00fcrgschaften stehen in der Schufa. Leider werden B\u00fcrgschaften als sogenannte Eventualverbindlichkeiten voll angesetzt. Was sind Eventualverbindlichkeiten? Hierzu haben wir f\u00fcr Sie ein Kredit-Merkblatt f\u00fcr B\u00fcrgschaften zum kostenlosen Download bereitgestellt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-4e113f8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4e113f8\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-80a7e96\" data-id=\"80a7e96\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11bd3d1 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"11bd3d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e36ba29 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e36ba29\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 style=\"color: #ffffff;\">6. Sie haben eine negative Schufa-Auskunft<\/h3><p>Der ber\u00fchmte negative Schufa-Eintrag. Selbst ein winziger Beitrag, ein kleiner negativer Eintrag in der Schufa, ist und bleibt ein Schufa-Eintrag und kann f\u00fcr eine Ablehnung sorgen.<\/p><p>Eine negative Schufa-Auskunft gilt es unbedingt zu vermeiden! Bei nahezu allen Banken ist ein negativer Schufa- Eintrag ein direktes Ausschlusskriterium, auch wenn es sich lediglich um 30 Euro f\u00fcr ein Playstation-Spiel, 15 Euro f\u00fcr einen FCB-Schal oder um 20 Euro f\u00fcr eine strittige Rechnung handelt. Warum werde ich abgelehnt, obwohl mein Schufa-Score einwandfrei ist? Nun, selbst eine \u201cWei\u00dfe Weste\u201d in puncto Schufa-Auskunft kann zu einer Ablehnung f\u00fchren, wenn der Schufa- Score zu niedrig ist. Wie wird der Schufa-Score ermittelt?\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-e82a844\" data-id=\"e82a844\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89f6f82 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"89f6f82\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d5872b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d5872b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 style=\"color: #ffffff;\">7. Die Bank mag das Objekt nicht<\/h3><p>Dies ist sicherlich nicht der h\u00e4ufigste Ablehnungsgrund, aber auch Einw\u00e4nde gegen das Objekt k\u00f6nnen f\u00fcr eine Ablehung sorgen. Manche Darlehensgeber beharren auf sehr strengen Vorschriften, welche Objekte finanziert werden sollen und welche Objekte prinzipiell nicht in Frage kommen. Manche Banken schlie\u00dfen Fertigh\u00e4user kategorisch aus, andere Banken verlangen bestimmte Bau- Zertifikate. Manchmal spielt auch eine bestimmte Region eine negative Rolle und soll deshalb nicht finanziert werden. Hier sind oft \u00f6kologische Gr\u00fcnde wie die N\u00e4he zu einem Steinkohlegebiet oder zu Atomkraftwerken ausschlaggebend. Ebenso k\u00f6nnen ein zu hohes Geb\u00e4udealter oder unpassende Grundst\u00fcckskosten dazu f\u00fchren, dass der Kredit abgelehnt wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-1a2e28e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1a2e28e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-c95df80\" data-id=\"c95df80\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-418e358 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"418e358\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Anhand dieser 7 Hauptgr\u00fcnde k\u00f6nnen Sie nachvollziehen, weshalb die Bank Ihren Kredit nicht bewilligt (hat). Wir helfen Ihnen gern, damit Sie dennoch einen Kredit \u2013 eventuell mit Nachjustierungen \u2013 bekommen k\u00f6nnen. Jeder Einzelfall wird eingehend analysiert und gepr\u00fcft: Thomas Brauner ist auch f\u00fcr Leute da, die nicht die idealen Kreditvorraussetzungen vorweisen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-67f3045 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"67f3045\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-522d1c4\" data-id=\"522d1c4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-40ff28e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"40ff28e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-7fafd2d\" data-id=\"7fafd2d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dfb2818 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"dfb2818\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie lange muss ich auf die Auszahlung des Baugeldes warten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b96b72 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"7b96b72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30d79ef elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30d79ef\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Vom Antragseingang bis zur Baugeld-Auszahlung vergeht mindestens ein Monat.<\/b> In Ausnahmef\u00e4llen kann die Auszahlung zwar schneller erfolgen, aber eine notarielle Begutachtung ist unabdingbar. Oftmals wird zudem ein Bank-Gutachten oder eine Versicherungs-Best\u00e4tigung ben\u00f6tigt.<\/p><p>Als Faustregel gilt: Je mehr kreditrelevante Unterlagen Sie zum Gespr\u00e4ch mitbringen, umso detaillierter f\u00e4llt Ihr Kreditantrag aus. Zudem verringern Sie dadurch das Risiko st\u00f6render Nachforderungen und Nachreichungen von wichtigen Unterlagen. Stellen Sie Ihren Antrag also fr\u00fchstm\u00f6glich und sprechen Sie mit Ihrem unabh\u00e4ngigen Finanzberater ausf\u00fchrlich \u00fcber die bereitstellungszinsfreie Zeit, die Sie ben\u00f6tigen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-697b04d elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"697b04d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6414fc3\" data-id=\"6414fc3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-089bc80 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"089bc80\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-382ac0a\" data-id=\"382ac0a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ddc627a elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ddc627a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd1e973 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"dd1e973\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">FAQ - H\u00e4ufig Gestellte Fragen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8cb56ed elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"8cb56ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1471\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1471\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Wann bekommt man einen Kredit f\u00fcr ein Haus?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1471\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1471\"><p>Einen Kredit f\u00fcr ein Haus erhalten nur Vollj\u00e4hrige. F\u00fcr Immobilienkredite und Baufinanzierungen m\u00fcssen Sie mindestens 18 Jahre alt sein, das ist die grundlegende Voraussetzung f\u00fcr Kredite, jedoch gibt es bei manchen Banken auch ein H\u00f6chstalter. Au\u00dferdem m\u00fcssen Ihr Wohnsitz und Ihr Bankkonto in Deutschland sein, die Immobilie hingegen kann sich auch im Ausland befinden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1472\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1472\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Wie finanziere ich ein Haus ohne Eigenkapital?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1472\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1472\"><p>Auch ohne Eigenkapital k\u00f6nnen Sie ein eigenes Haus finanzieren. Ein Hauskauf ohne Eigenkapital ist m\u00f6glich, Sie sollten allerdings \u00fcber ein festes und hohes Einkommen und einen sicheren Arbeitsplatz verf\u00fcgen. Dann ist eine Vollfinanzierung m\u00f6glich, diese ist jedoch aufgrund der h\u00f6heren Zinsen teurer als ein Immobilienkauf mit Eigenkapital.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1473\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1473\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Welche Bank ist die beste f\u00fcr Baufinanzierung?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1473\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1473\"><p>Hier z\u00e4hlt die genaue Suche. Statt jede einzelne Bank nach Kreditangeboten abzusuchen, lohnt sich die Kontaktaufnahme zu einem Vermittler f\u00fcr Baufinanzierungen, der f\u00fcr seine Kunden kostenlos und unabh\u00e4ngig die Finanzierungsangebote abgleicht: Bausparkassen, Volksbanken, Sparkassen oder die Direktbank ING-DiBa haben oftmals sehr unterschiedliche Konditionen, ein individuelles Kreditangebot lohnt sich jedoch immer.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1474\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1474\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Welcher Zinssatz bei Baufinanzierung?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1474\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1474\"><p>Hier ist Aktualit\u00e4t wichtig. Ebenso ist ein Zinsvergleich sinnvoll. Der aktuelle Zinssatz hat enormen Einfluss auf Ihre Immobilienfinanzierung, denn dadurch werden die Gesamtkosten f\u00fcr das Darlehen festgelegt. Abzuw\u00e4gen sind die Faktoren Sicherheit und Flexibilit\u00e4t, was individuell bestimmt werden muss. Zins-Konditionen sind wiederum von diversen Faktoren hinsichtlich der Banken abh\u00e4ngig.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1475\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1475\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Wie viel Baufinanzierung kann ich mir leisten?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1475\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1475\"><p>Bereits im Vorfeld eines Hauskaufs oder -baus stellt sich die Frage: Wie viel Baufinanzierung kann ich mir eigentlich leisten? Der maximale Darlehensbetrag f\u00fcr Ihre Immobilienfinanzierung ist von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngig: von Ihrem (derzeitigen) Einkommen, Ihrer Eigenkapitalquote, Ihrer Kreditw\u00fcrdigkeit und vielem mehr. F\u00fcr eine realistische Kalkulation m\u00fcssen all diese Aspekte abgewogen werden mit Punkten wie Rate, Zinssatz der BauFi und dem Finanzierungszeitraum.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1476\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"6\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1476\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Wie hoch darf mein Baukredit sein?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1476\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1476\"><p>Diese Frage h\u00e4ngt stark mit Ihrer Bonit\u00e4t zusammen. Letztlich ermitteln Banken die maximale Darlehensh\u00f6he anhand objektiver Faktoren: H\u00f6he des Eigenkapitals, Ihr monatliches Nettoeinkommen, Zinssatz, Tilgungssatz, Annuit\u00e4t f\u00fcr die Anschlussfinanzierung &#8211; auch die Nachhaltigkeit der Immobilie ist von Bedeutung. Auch die Kaufnebenkosten spielen eine wichtige Rolle f\u00fcr den Baukredit und d\u00fcrfen nicht untersch\u00e4tzt werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1477\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"7\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1477\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Wie lange Baufinanzierung?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1477\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1477\"><p>Wie lange Ihre Baufinanzierung dauert, ist zun\u00e4chst einmal von der Art der abgeschlossenen Baufinanzierung abh\u00e4ngig. Ein Volltilgerdarlehen hat eine andere Laufzeit als ein &#8222;herk\u00f6mmliches&#8220; Annuit\u00e4tendarlehen. Bis die Kreditsumme vollst\u00e4ndig getilgt ist, vergehen durchschnittlich 15 &#8211; 35 Jahre. Ein wichtiger Aspekt ist die vereinbarte Tilgungsrate: Je niedriger die Summe Ihres Darlehens und je mehr Sie monatlich tilgen, desto schneller ist die Summe abbezahlt.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1478\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"8\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1478\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Wie lange Zinsbindung bei Baufinanzierung?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1478\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1478\"><p>Bei der Frage wie lange die Zinsbindung bei Ihrer Baufinanzierung ausfallen soll, ist der Begriff &#8222;Sollzinsbindung&#8220; wichtig. Ob eine kurze Sollzinsbindung oder eine lange Sollzinsbindung besser ist, h\u00e4ngt von der Zinsh\u00f6he ab. Sind die Zinsen beim Vertragsabschlusses niedrig, ist dies f\u00fcr den Kreditnehmer ein gro\u00dfer Vorteil. Immobilienkredite umfassen meist hohe Summen, bei einer Baufinanzierung \u00fcber 250.000 \u20ac kann bereits eine Zinssenkung von 0,1 % enorm wirksam werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-1479\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"9\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1479\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Wie bekomme ich einen Kredit?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1479\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1479\"><p>F\u00fcr einen erfolgreichen Kreditantrag m\u00fcssen einige Voraussetzungen erf\u00fcllt sein. Sie m\u00fcssen vollj\u00e4hrig sein, ben\u00f6tigen ein unbefristetes Arbeitsverh\u00e4ltnis inklusive l\u00fcckenloser Einkommensnachweise, Ihr Hauptwohnsitz muss sich in der Bundesrepublik Deutschland befinden und Sie ben\u00f6tigen ein deutsches Bankkonto. Des Weiteren d\u00fcrfen Sie keine negativen Schufa- Eintr\u00e4ge haben. Dann steht der Kreditvergabe nichts im Wege.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-14710\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"10\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-14710\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Wo bekommt man schnell einen Kredit?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-14710\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"10\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-14710\"><p>Einen gro\u00dfen Kreditbetrag schnell zu erhalten, ist nicht einfach. Letztlich sind die Ansprechpartner f\u00fcr solch einen schnellen Kredit die Kreditinstitute, sprich die Banken. Jede Bank entscheidet individuell \u00fcber die Vergabe von Eilkrediten, Sofortkrediten, Blitzkrediten etc. Eine gute Bonit\u00e4t ist auch in diesem Kontext hilfreich. In jedem Fall ist es wichtig, genau abzuw\u00e4gen: Niemand will an einen &#8222;Kredithai&#8220; geraten.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8de07ee elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"8de07ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\"> \r\n{\"@context\":\"http:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"name\":\"Baufinanzierung & Kredit Ludwigshafen - 300 Banken im Vergleich\",\"mainEntity\":[ { \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wann bekommt man einen Kredit f\u00fcr ein Haus?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Einen Kredit f\u00fcr ein Haus erhalten nur Vollj\u00e4hrige. F\u00fcr <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Immobilienkredite<\/strong><\/a> und <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Baufinanzierungen<\/strong><\/a> m\u00fcssen Sie mindestens 18 Jahre alt sein, das ist die grundlegende Voraussetzung f\u00fcr Kredite, jedoch gibt es bei manchen Banken auch ein H\u00f6chstalter. Au\u00dferdem m\u00fcssen Ihr Wohnsitz und Ihr Bankkonto in Deutschland sein, die Immobilie hingegen kann sich auch im Ausland befinden.<\/p>\"}},\r\n{ \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie finanziere ich ein Haus ohne Eigenkapital?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Auch ohne Eigenkapital k\u00f6nnen Sie ein eigenes Haus <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>finanzieren<\/strong><\/a>. Ein Hauskauf ohne Eigenkapital ist m\u00f6glich, Sie sollten allerdings \u00fcber ein festes und hohes Einkommen und einen sicheren Arbeitsplatz verf\u00fcgen. Dann ist eine Vollfinanzierung m\u00f6glich, diese ist jedoch aufgrund der h\u00f6heren Zinsen teurer als ein Immobilienkauf mit Eigenkapital.<\/p>\"}},{ \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welche Bank ist die beste f\u00fcr Baufinanzierung?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Hier z\u00e4hlt die genaue Suche. Statt jede einzelne Bank nach Kreditangeboten abzusuchen, lohnt sich die Kontaktaufnahme zu einem <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Vermittler f\u00fcr Baufinanzierungen<\/strong><\/a>, der f\u00fcr seine Kunden <strong>kostenlos<\/strong> und <strong>unabh\u00e4ngig<\/strong> die Finanzierungsangebote abgleicht: Bausparkassen, Volksbanken, Sparkassen oder die Direktbank ING-DiBa haben oftmals sehr unterschiedliche Konditionen, ein individuelles Kreditangebot lohnt sich jedoch immer.<\/p>\"}},\r\n{ \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welcher Zinssatz bei Baufinanzierung?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Hier ist Aktualit\u00e4t wichtig. Ebenso ist ein Zinsvergleich sinnvoll. Der aktuelle Zinssatz hat enormen Einfluss auf Ihre <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Immobilienfinanzierung<\/strong><\/a>, denn dadurch werden die Gesamtkosten f\u00fcr das Darlehen festgelegt. Abzuw\u00e4gen sind die Faktoren Sicherheit und Flexibilit\u00e4t, was individuell bestimmt werden muss. Zins-Konditionen sind wiederum von diversen Faktoren hinsichtlich der Banken abh\u00e4ngig.<\/p>\"}},\r\n{ \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie viel Baufinanzierung kann ich mir leisten?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Bereits im Vorfeld eines Hauskaufs oder -baus stellt sich die Frage: Wie viel <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Baufinanzierungen<\/strong><\/a> kann ich mir eigentlich leisten? Der maximale Darlehensbetrag f\u00fcr Ihre Immobilienfinanzierung ist von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngig: von Ihrem (derzeitigen) Einkommen, Ihrer Eigenkapitalquote, Ihrer Kreditw\u00fcrdigkeit und vielem mehr. F\u00fcr eine realistische Kalkulation m\u00fcssen all diese Aspekte abgewogen werden mit Punkten wie Rate, Zinssatz der BauFi und dem Finanzierungszeitraum.<\/p>\"}},\r\n{ \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie hoch darf mein Baukredit sein?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Diese Frage h\u00e4ngt stark mit Ihrer Bonit\u00e4t zusammen. Letztlich ermitteln Banken die maximale Darlehensh\u00f6he anhand objektiver Faktoren: H\u00f6he des Eigenkapitals, Ihr monatliches Nettoeinkommen, Zinssatz, Tilgungssatz, Annuit\u00e4t f\u00fcr die Anschlussfinanzierung - auch die Nachhaltigkeit der Immobilie ist von Bedeutung. Auch die Kaufnebenkosten spielen eine wichtige Rolle f\u00fcr den <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Baukredit<\/strong><\/a> und d\u00fcrfen nicht untersch\u00e4tzt werden.<\/p>\"}},\r\n{ \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie lange Baufinanzierung?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Wie lange Ihre <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Baufinanzierungen<\/strong><\/a> dauert, ist zun\u00e4chst einmal von der Art der abgeschlossenen <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Baufinanzierungen<\/strong><\/a> abh\u00e4ngig. Ein Volltilgerdarlehen hat eine andere Laufzeit als ein 'herk\u00f6mmliches' Annuit\u00e4tendarlehen. Bis die Kreditsumme vollst\u00e4ndig getilgt ist, vergehen durchschnittlich 15 - 35 Jahre. Ein wichtiger Aspekt ist die vereinbarte Tilgungsrate: Je niedriger die Summe Ihres Darlehens und je mehr Sie monatlich tilgen, desto schneller ist die Summe abbezahlt.<\/p>\"}},\r\n{ \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie lange Zinsbindung bei Baufinanzierung?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Bei der Frage wie lange die Zinsbindung bei Ihrer Baufinanzierung ausfallen soll, ist der Begriff 'Sollzinsbindung' wichtig. Ob eine kurze Sollzinsbindung oder eine lange Sollzinsbindung besser ist, h\u00e4ngt von der Zinsh\u00f6he ab. Sind die Zinsen beim Vertragsabschlusses niedrig, ist dies f\u00fcr den Kreditnehmer ein gro\u00dfer Vorteil. Immobilienkredite umfassen meist hohe Summen, bei einer <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Baufinanzierungen<\/strong><\/a> \u00fcber 250.000 \u20ac kann bereits eine Zinssenkung von 0,1 % enorm wirksam werden.<\/p>\"}},\r\n{ \"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie bekomme ich einen Kredit?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{ \"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>F\u00fcr einen erfolgreichen <a href=https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/><strong>Kreditantrag<\/strong><\/a> m\u00fcssen einige Voraussetzungen erf\u00fcllt sein. Sie m\u00fcssen vollj\u00e4hrig sein, ben\u00f6tigen ein unbefristetes Arbeitsverh\u00e4ltnis inklusive l\u00fcckenloser Einkommensnachweise, Ihr Hauptwohnsitz muss sich in der Bundesrepublik Deutschland befinden und Sie ben\u00f6tigen ein deutsches Bankkonto. Des Weiteren d\u00fcrfen Sie keine negativen Schufa- Eintr\u00e4ge haben. 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Baufinanzierung<\/h3><p>Telefon: 0621 95345522<br \/>E-Mail: <a href=\"mailto:brauner@brauner-finanzberatung.de\">brauner@brauner-finanzberatung.de<\/a><\/p><p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/termin-vereinbaren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kontakt<\/a><\/p><p>\u00d6ffnungszeiten:<br \/>Mo &#8211; Fr von 9.00 -18.00 Uhr<br \/>sowie nach Vereinbarung<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9dd4f0c elementor-hidden-phone elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"9dd4f0c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Baufinanzierung_Vergleich-1024x683.jpeg\" class=\"attachment-large 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class=\"elementor-element elementor-element-108f7d9 gesucht elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"108f7d9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>H\u00e4ufig gesucht<\/h2>\n<ul>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/aschaffenburg\/\">Baufinanzierung Aschaffenburg<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/bamberg\/\">Baufinanzierung Bamberg<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/bensheim\/\">Baufinanzierung Bensheim<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/braunschweig\/\">Baufinanzierung Braunschweig<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/bremerhaven\/\">Baufinanzierung Bremerhaven<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/cottbus\/\">Baufinanzierung Cottbus<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/duisburg\/\">Baufinanzierung Duisburg<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/berufe\/beamte\/\">Baufinanzierung f\u00fcr Beamte<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/hagen\/\">Baufinanzierung Hagen<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/hanau\/\">Baufinanzierung Hanau<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/heilbronn\/\">Baufinanzierung Heilbronn<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/kempten\/\">Baufinanzierung Kempten<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.brauner-finanzberatung.de\/baufinanzierung\/leipzig\/\">Baufinanzierung Leipzig<\/a><\/li>\n \t<li><a 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